Kastanjelaan 46

Aan de lommerrijke rand van Ellecom, op een markante plek met uitzicht over het groene dorpsplein en op loopafstand van de uitgestrekte bossen van de Veluwezoom, staat dit uitzonderlijke gemeentelijke monument uit 1875. Een huis waar grandeur en tijdloze elegantie samenkomen, met een rijk gedetailleerde veranda, authentieke tegelvloeren en een prachtig omsloten tuin die privacy en groen perfect combineert.

De statige gevel met hoge vensters en sierlijke luiken, gecombineerd met de uitgebalanceerde verhoudingen, geeft het pand een voorname uitstraling. Toch schuilt achter die klassieke verschijning een warm en comfortabel familiehuis, waar met respect voor de oorspronkelijke architectuur moderne gemakken en duurzaamheid naadloos zijn geïntegreerd. De Empire-invloeden, paneelkasten, spitsboogvensters en de indrukwekkende veranda zijn behouden, terwijl hedendaagse voorzieningen als vloerverwarming, isolatie en een HR-combiketel het wonen hier extra aantrekkelijk maken.

Via de entree stap je een wereld binnen waar de oorspronkelijke sfeer direct voelbaar is. De authentieke tegelvloer, hoge plafonds en klassieke detaillering in de vestibule en hal vormen een passend welkom. Vanuit de hal heb je toegang tot de garderobe, een moderne toiletruimte en de brede trap naar de eerste verdieping.

De royale woonkamer, met hoge ramen die veel daglicht binnenlaten, straalt zowel ruimte als intimiteit uit. Fraaie vaste kasten met paneeldeuren, schuifdeuren en een houtkachel voegen karakter toe, terwijl de dubbele deuren naar de veranda de verbinding tussen binnen en buiten perfect maken. Woonkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en een volledig geïsoleerde betonvloer.

De aansluitende eetkamer biedt alle ruimte voor lange diners en sluit direct aan op zowel de keuken als de veranda, waar je het hele jaar door kunt genieten. Deze monumentale veranda is een van de blikvangers van het huis, met rijk gedetailleerd houtwerk, slanke kolommen en een historische tegelvloer. De royale maatvoering maakt het tot een ideale plek voor eten, lezen of gewoon ontspannen te midden van de tuin.

De open keuken in U-opstelling is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarbij de ingetogen vormgeving perfect aansluit bij de klassieke omgeving. Via de keuken bereik je de royale dubbele wijn- en provisiekelder, een sfeervolle ruimte die perfect past bij het karakter van dit huis.

Op de eerste verdieping leidt de statige trap naar een overloop met separaat tweede toilet. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers met vaste kasten en isolerende beglazing, elk met hoge ramen die uitzicht bieden op de omliggende tuinen en het dorpsgroen. Een van de slaapkamers geeft toegang tot de eerste badkamer, uitgerust met een inloopdouche en wastafel.

De tweede verdieping, bereikbaar via een bordestrap, biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop is de tweede badkamer toegankelijk, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet, en voorzien van natuurlijk licht door een Velux-dakvenster. Daarnaast vind je hier een ruime slaapkamer met dakkapel en twee dakvensters, waar ruimte is voor een extra slaap-, werk- of logeerkamer.

Het dak is volledig geïsoleerd, en op deze verdieping bevinden zich ook de cv-combiketel, mechanische ventilatie en praktische bergruimte.

De tuin is een waar verlengstuk van het huis, met een hoge mate van privacy dankzij volwassen hagen en bomen. Verschillende terrassen en een grindoprit sluiten aan bij de klassieke uitstraling, terwijl de gevarieerde ecologische bloementuin en zorgvuldig gekozen vaste planten zorgen voor een tuin die door de seizoenen heen verandert. Verspreid liggen plekken om in zon of schaduw te zitten, en de fraaie zichtlijnen maken het tot een plek waar je even kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte.

De woning maakt deel uit van een karakteristiek ensemble van drie woningen; aan de andere zijde van het blok, naast Kastanjelaan 42, bevinden zich de bijbehorende berging, extra oprit en looppad.

Ellecom is een dorp waar lommerrijke lanen, historische bebouwing en een groene omgeving samenkomen. Vanaf het huis heb je zicht op het dorpsplein en de omliggende parkachtige beplanting, terwijl je binnen enkele minuten de bossen van de Veluwezoom inloopt. Deze unieke combinatie van monumentale architectuur, natuur en dorps karakter maakt Ellecom tot een bijzonder aantrekkelijke woonplek.

Het dorp biedt alle voorzieningen, van een kruidenier en basisschool tot restaurants en recreatieve mogelijkheden, terwijl de centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Dieren, met zijn NS-intercitystation en uitgebreide winkelaanbod, ligt op slechts 1,5 kilometer, en Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn binnen 15 tot 20 minuten per auto bereikbaar.

Dit is geen doorsnee herenhuis, maar een woning met een eigen ziel. De combinatie van monumentale architectuur, de veranda, de besloten tuin en de bijzondere groene ligging geeft het geheel een allure die slechts zelden op de markt komt. Wij nodigen u van harte uit om dit gevoel zelf te ervaren. Neem contact op met makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme en het gemak van deze unieke woning.

Belangrijke details

Deze woning is een gemeentelijk monument met historische allure. De HR-cv-combiketel stamt uit 2006. Het buitenschilderwerk is in 2024 professioneel uitgevoerd.

De woning maakt deel uit van een ensemble van drie woningen; aan de andere zijde van het blok, naast Kastanjelaan 42, bevinden zich de bijbehorende berging, extra oprit en looppad. Voor deze woning zijn de volgende toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule (algeheel asbestverbod van 2005), documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud en toelichting meetinstructie.