Jurgensstraat 104

Een unieke kans in het hart van Elsloo: charmante tussenwoning met zonovergoten tuin en ruime wooncomfort

Stel je voor: een charmante tussenwoning in het levendige Elsloo, waar je op loopafstand bent van het kindcentrum Aelse, supermarkten, winkels en horeca. Deze woning, die aan modernisering toe is, biedt met zijn lichtdoorstroomde woonkamer, handige aanbouw en twee volwaardige slaapkamers (met optie voor een derde) de perfecte basis voor starters, een jong gezin of zelfs ouderen – dankzij de multifunctionele ruimte in de aanbouw die gemakkelijk als extra slaapkamer in te richten is. Met een WOZ-waarde van €271.000,- en een ideale locatie vlak bij de A2, bent u binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht of Sittard.

Hier ontstaat een woning die precies bij uw wensen past – met ruimte voor nu en de toekomst.

Een praktische indeling met moderne comforts Bij binnenkomst via de voordeur betreept u een hal met eigen toilet en toegang tot een voorraadkelder van circa 6 m² – handig voor dagelijks gebruik. Het hart van de woning vormt de doorzonwoonkamer, waar natuurlijk licht overvloedig binnenstroomt dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Aangrenzend vindt u een vrij nieuwe keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur, die naadloos aansluit op de levendige woonruimte.

Achter de keuken sluit een ruime bijkeuken aan, waar de witgoedaansluitingen zijn ingericht. Deze aanbouw biedt bovendien toegang tot een multifunctionele ruimte – perfect voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer – en een aparte opslagruimte. Het woongedeelte is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken aan de achterzijde, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

Een zonovergoten tuin met praktische details Aan de achterzijde van de woning wacht een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Het terras en gazon zijn zorgvuldig ingericht, en dankzij de brandgang achterom is de tuin makkelijk bereikbaar – ook met een tweewieler. In de berging kunt u uw fiets of andere spullen veilig stallen, en via een poortje is de tuin afgesloten van de brandgang. Aan de achterzijde geniet u bovendien van vrij uitzicht over een weide, wat een extra rustgevend element toevoegt aan deze buitenruimte.

Ruime slaapkamers en een functionele badkamer op de eerste verdieping Via de overloop bereikt u de twee volwaardige slaapkamers, met een oppervlakte van respectievelijk 12 m² en 10 m². Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel verblijf. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad en wastafel, en er is zelfs plaats voor een extra ruimte die eventueel ingericht kan worden als een tweede toilet of inloopkast.

Ook de cv-ketel (eigendom van de koper) is op deze verdieping geïnstalleerd. Via een luik is bovendien de bergzolder bereikbaar, waar u extra opslagruimte vindt.

Belangrijke details De woning is gelegen in een erfpachtgebied met een jaarlijkse canon van €1.200,- (inclusief VvE-bijdrage). De servicekosten bedragen €1.500,- per jaar. De woning is vrij van VvE-lasten en heeft eigen grond.

De woning valt onder appartementsrecht en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en funderingselementen. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de buitengevel en renovatieverplichtingen voor de dakbedekking en gevelbehandeling.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen saneringsverplichtingen bekend. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is afhankelijk van de gemeente.

Laat u verleiden door deze unieke kans in Elsloo – neem nu contact op voor een bezichtiging!