Reijersstraat 5

Een betaalbare tussenwoning met karakter en ruimte – perfect voor starters, gezinnen of thuiswerkers

Stel je voor: een doorzonwoning in het rustige Elst, waar zonlicht door de ruimte stroomt en elke dag begint met een kop koffie in een praktische keuken met open verbinding naar de woonkamer. Deze tussenwoning aan de Reijersstraat 5 biedt niet alleen een fijne, zonnige achtertuin met privacy en een vrijstaande stenen berging, maar ook een slimme indeling die past bij het leven van vandaag. Met drie slaapkamers, een vliering voor extra opslag en een moderne cv-ketel uit 2018 plus 8 zonnepanelen is dit een woning die zowel nu als in de toekomst overtuigt.

Een huis met hart en ziel – van hal tot zolder

Bij binnenkomst valt je oog direct op de gemoderniseerde meterkast en het verzorgde toilet in de hal, waar een verdiepte kelderkast extra bergruimte biedt voor alles wat niet in de kast past. De woonkamer vormt het centrum van deze woning: met een mooie houten vloer en een rechte toog die de ruimte visueel verbindt met de keuken. Die keuken is niet zomaar een functionaliteit, maar een echte werkplek – uitgerust met een hoekopstelling, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Hier kun je gemakkelijk dineren, bakken of thuiswerken, terwijl je het gezelligheid van de woonkamer blijft ervaren.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een handige vaste kast, waar je spullen netjes kunt opbergen. Hier vind je ook de toegang tot de drie slaapkamers – ideaal voor starters, jonge gezinnen of wie extra ruimte nodig heeft voor een thuiswerkplek. De badkamer, met een ligbad en wastafel met meubel, voelt als een oase van rust. En wie denkt dat de opslagmogelijkheden hier eindigen? Via een vlizotrap bereik je de vliering, waar je nog eens extra ruimte vindt voor alles wat niet in de rest van het huis past.

Een tuin vol zon, privacy en praktische oplossingen

Achter het huis strekt zich een zonnige achtertuin uit, georiënteerd op het zuidoosten – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij het vallen van de dag. De tuin biedt niet alleen rust en privacy, maar ook een achterom en een fietsoverkapping, zodat je fietsen en gereedschap altijd droog en veilig staan. En dan is er nog die vrijstaande stenen berging – een zeldzaamheid die extra opslagruimte biedt zonder dat je ruimte in het huis hoeft op te offeren.

Duurzaam wonen met een oog op de toekomst

Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook energiek zuinig. Met een Nefit cv-ketel uit 2018 (eigendom) en 8 zonnepanelen, eveneens geïnstalleerd in 2018, draagt het huis bij aan lagere energielasten. Bovendien zorgt dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing voor een prettige binnentemperatuur, zowel in de winter als in de zomer. Een slimme investering voor wie op lange termijn rekening houdt met duurzaamheid en lagere kosten.

Elst: een rustige woonlocatie met alle gemakken

De Reijersstraat ligt in een rustige woonomgeving in Elst, waar je kunt genieten van de stilte zonder afstand te doen aan de voorzieningen. Of je nu op loopafstand bent van winkels, scholen of groene ruimtes – deze woning biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid.

Ben je overtuigd? Deze woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar een betaalbare, karaktervolle woning met volop mogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze tussenwoning zo’n bijzondere plek is.

Belangrijke details

De woning is eigendom en wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: 99 jaar (canon € 125,00 per jaar).
• VvE-bijdrage: € 125,00 per jaar (servicekosten € 50,00 per jaar).
• Eigen grond: Nee, de woning is gelegen op gemeentelijke grond.
• Appartementsrecht: Nee, de woning is eigendom en niet onderworpen aan appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemonderzoek uitgevoerd.
• Asbest: Er is geen asbest vastgesteld in de woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1975 en heeft een verzakking van de fundering aan de achterzijde, wat is gerapporteerd in een bouwkundig rapport uit 2020. Er is geen sprake van houtrot, vochtproblemen of structurele schade. De woning is niet onderworpen aan een sanering of bestemmingswijziging.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld.