Legioen 85

Een royale, energiezuinige gezinswoning in het hart van Elst – waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Stel u voor: een energiezuinige, A-label woning in de geliefde Lingebuurt van Elst, waar zonlicht door grote ramen stroomt en elke ruimte ademt van wooncomfort. Deze in 2007 gebouwde tussenwoning in het groene Westeraam biedt met zijn ruime woonkamer, lichte open keuken, drie slaapkamers, zonnige tuin en verrassend grote zolder de perfecte basis voor een gezin dat waarde hecht aan ruimte, duurzaamheid en een kindvriendelijke omgeving. **Met een energielabel A, zonnepanelen en een optimale isolatie bent u niet alleen milieubewust, maar ook financieel slim onderweg – want de maandelijkse energiekosten blijven hier aanzienlijk lager dan in vergelijkbare woningen.

Bij binnenkomst opent zich een ruime hal met voldoende bergruimte voor garderobe en gasten, waar naast de meterkast ook een praktische toiletgelegenheid is ingericht. De open keuken aan de voorzijde, met uitzicht op de straat, is een echte kookparels: uitgerust met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser, biedt deze ruimte alle gemakken voor dagelijks koken. Maar de mogelijkheden zijn nog groter – er is ruimte voor een kookeiland met eetbar, een kastenwand met ingebouwd koffiezetapparaat of zelfs een extra kookgedeelte voor wie van culinaire uitdagingen houdt.

Met voldoende bladruimte en een open verbinding met de woonkamer voelt deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook sfeervol aan.

Achterin de woning wacht een lichte, sfeervolle woonkamer met grote ramen die het daglicht binnenlaten en een prettige, open sfeer creëren. Hier vindt u ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor gezellige avonden met het hele gezin. Via de tuindeuren stapt u direct de zonnige achtertuin op, die vanaf 11:00 uur in de ochtendzon badt tot zonsondergang. De tuin biedt voldoende ruimte voor een tuinset en speelplezier voor de kinderen, terwijl een houten berging met elektra zorgt voor droge opslag van tuingereedschap en fietsen.

Op de eerste verdieping liggen drie royale slaapkamers, flexibel in te richten als ouderslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Elk vertrek biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau en garderobekast, zodat iedereen zijn eigen plekje heeft. De ruime badkamer met wastafel, spiegel, tweede toilet en douchegelegenheid wordt verlicht door een raam dat voor daglicht en ventilatie zorgt.

Een echte highlight is de verrassend ruime zolder, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte, met natuurlijk licht door het dakraam, is perfect om te verbouwen tot extra slaapkamer, thuiswerkplek, fitnessruimte of hobbyruimte. Hier vindt u ook de aansluitingen voor de wasmachine en de technische installaties, waaronder de cv-ketel, omvormer voor de zonnepanelen en ventilatie-unit.

Wonen in Westeraam betekent genieten van een groene, rustige en centraal gelegen wijk met ruime opzet, waterpartijen en tal van speeltuinen. Op loopafstand vindt u diverse sportfaciliteiten, scholen en supermarkten, terwijl het landschapspark Lingezegen een groene oase biedt voor wandelingen en fietsuitstapjes. Elst zelf is een gemoedelijk dorp met gezellige terrasjes, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen. Met de auto bent u in 15 minuten in Arnhem of Nijmegen, en het Rijnstate ziekenhuis ligt op slechts 5 minuten afstand.

Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar: Elst heeft een eigen trein- en busstation, en de A325 verbindt u snel met onder andere Rotterdam, Utrecht, Apeldoorn en Emmerich.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of VvE. De servicekosten bedragen € 12,50 per maand. Er is geen appartementsrecht van toepassing.

Bodemverontreiniging en asbest zijn in het verleden onderzocht en geen risico’s gebleken. De fundering en bouwkundige staat zijn in goede conditie, met geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. De woning is niet onderworpen aan saneringsverplichtingen en is geen monument of gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden kunnen beïnvloeden.