Rijksstraatweg 9

Sommige woningen ademen een ziel die je niet kunt kopen. Karakter. Warmte. Een verhaal dat fluistert door de jaren heen.

Dit sfeervolle halve dubbel woonhuis uit 1911 in het hart van Elst is zo’n plek. Hier ontmoeten authentieke details en modern wooncomfort elkaar op een manier die zeldzaam is. De houten vloer in de woonkamer, het balkenplafond en de charmante erker creëren een uitnodigende sfeer, terwijl de diepe achtertuin privacy en rust biedt.

Met drie slaapkamers en een royale tuin is dit een woning die zowel gezellig als ruim aanvoelt, perfect voor wie houdt van dorps leven met de natuur binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar de uiterwaarden van de Nederrijn of de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, terwijl de centrale ligging ten opzichte van Wageningen, Veenendaal en de A12 zorgt voor gemak in het dagelijks leven.

De begane grond nodigt direct uit om te blijven. Bij binnenkomst waan je je in een warme, huiselijke omgeving, waar de houten vloer en het balkenplafond de ruimte een tijdloze uitstraling geven. De woonkamer, met zicht op de straat en een fijne hoeveelheid daglicht, is een plek waar je graag tijd doorbrengt.

De gesloten keuken, uitgevoerd in een praktische wandopstelling, biedt alles wat je nodig hebt: een composiet werkblad, een gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken bereik je de ruime provisiekelder, een handige bergruimte op stahoogte. Het toilet en de badkamer, beide bereikbaar via een portaal, zijn functioneel ingericht met een wastafel, douchecabine en designradiator.

En als je even naar buiten wilt, stap je zo de besloten achtertuin in.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben. De overloop biedt niet alleen toegang tot de kamers, maar ook een vaste kastenwand en een dakkapel die extra ruimte en licht toevoegt. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde, met vaste kastruimte, aan de achterzijde is gesitueerd voor maximale rust. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor extra opbergruimte.

De achtertuin is een waar buitenparadijs. Met royale afmetingen en een besloten ligging biedt deze plek volop privacy en rust. Het ruime terras nodigt uit voor lange zomeravonden, terwijl het gazon en de groene borders zorgen voor een natuurlijke uitstraling. Achter in de tuin bevinden zich diverse praktische bergruimten, perfect voor tuinattributen of fietsen.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1911
• Gebruiksoppervlak wonen 103 m², inhoud 474 m³, perceeloppervlak 476 m²
• Intergas HR-combiketel uit 2022
• Parkeren op eigen terrein
• Funderingsrisico KCAF Niet hoog A, B, C
• Aanvaarding/eigendomsoverdracht in overleg