Irenestraat 39

Een ruimtevol, zonnig gezinsparadijs dat comfort en duurzaamheid verenigt

Stel je voor: een extra brede, modern uitgevoerde woning met vijf slaapkamers, een energielabel A+++ en een zonnige zuidtuin die direct aansluit op de woonkamer. Deze woning uit 2018 is vrijwel direct bewoonbaar en biedt met zijn uitbouw van 1,2 meter en eigen parkeerplaats met laadpunt alle ruimte en gemakken die een gezin zich wensen. Binnen en buiten is alles op elkaar afgestemd – van de vloerverwarming en airconditioning tot de 16 zonnepanelen die voor een verantwoord energieverbruik zorgen.

Hier vind je niet alleen een thuis, maar een plek waar iedereen zich thuisvoelt, of het nu voor gezelligheid, privacy of duurzaam wonen is.

De begane grond is een verrassend ruim en licht doorzichtig geheel, waar de extra breedte direct opvalt. Via de verzorgde voortuin met diverse beplanting kom je binnen in de ontvangsthal, waar een grote vaste kast onder de trap al direct ruimte biedt voor berging. Hier vind je ook de grote betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, naast de meterkast en garderobenis.

De hoekkeuken aan de voorzijde is een echte kookoase: stijlvol afgewerkt met een keramisch werkblad en compleet uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer en kokend waterkraan. Aan de achterzijde opent de woning zich naar de koninklijke woonkamer, waar de dubbele tuindeuren de grenzen vervagen tussen binnen en buiten. Met vloerverwarming onder de tegelvloer en een grote eettafel is dit de ideale plek voor gezellige avonden – en als het weer het toelaat, wordt het zonnige terras met een handomdraai een verlengstuk van de woonkamer.

Boven beneden is de ruimte eveneens royaal. Via de beklede trap bereik je de eerste verdieping, waar drie generous proportioned slaapkamers wachten. Twee liggen aan de zonnige tuinzijde, één aan de voorzijde, en alle drie zijn voorzien van een laminaatvloer en radiator. De ouderslaapkamer scoorde extra met een eigen inloopkast en inbouwspots voor een persoonlijke touch. De moderne badkamer is een hoogtepunt: geheel betegeld met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en inbouwspots – perfect om de dag in stijl te beginnen.

Op de tweede verdieping wacht nog meer ruimte. Via de houten trap kom je op de overloop, waar twee goed afgewerkte slaapkamers liggen – één aan de voorzijde, één aan de achterzijde. Beide zijn voorzien van een laminaatvloer, dakvenster en knieschotberging, terwijl de overloop zelf extra bergruimte biedt en uitgerust is met airconditioning.

Daarnaast vind je hier de aparte was-/technische ruimte met tegelvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen, CO₂-gestuurde ventilatie en een Intergas cv-ketel uit 2018. Via een vlizotrap bereik je bovendien de bergzolder, waar nog eens extra opslagruimte beschikbaar is.

Buiten wordt het eveneens een feest. De zonnige zuidtuin is een echte zonnetrap: het hoger gelegen gedeelte biedt ruimte voor een terras met kunstgras en bestrating, waar je kunt genieten van een kop koffie in de schaduw van het elektrisch bedienbare zonnescherm. Het lagere niveau nodigt uit voor een tweede terras, zodat je de tuin op verschillende manieren kunt inrichten.

Aan de achterzijde vind je de eigen parkeerplaats met laadpunt, direct grenzend aan de geïsoleerde garage met betonvloer, elektra, water en een elektrisch bedienbare deur. De parkeerplaats is bereikbaar via een rustig doodlopend achterpad, dat uitsluitend voor bestemmingsverkeer is. Aan de voorzijde is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Deze woning ligt in een gemoedelijke, kindvriendelijke omgeving, waar gezinnen elkaar ontmoeten en voorzieningen zoals scholen en supermarkten op loopafstand zijn. Hier kun je genieten van de extra breedte, moderne afwerking en duurzame installaties – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en verantwoord thuis.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 141 m² | Perceeloppervlakte: 167 m² | Inhoud: 472 m³
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (apartmentsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• KCAF (A, B en C): Niet verhoogd
• Aanvaarding / eigendomsoverdracht: In overleg
• Asbest: Niet bekend
• Bodemverontreiniging: Niet bekend
• Fundering, vocht of houtrot: Niet gemeld
• Verzakking of sloopverplichtingen: Niet gemeld
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld
• Monumentstatus / beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Laat je verrassen door deze unieke combinatie van ruimte, licht en duurzaamheid – een woning die niet alleen voldoet, maar verrast. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!