Frisohof 5

Een strakke, moderne hoekwoning in het sfeervolle Veerhof – direct instapklaar en vol comfort

Stel je voor: een instapklaar, hoogwaardig afgewerkte hoekwoning in het charmante Veerhof in Elst, waar licht, ruimte en rust elkaar ontmoeten. Deze praktisch ingedeelde woning (73 m² woonoppervlak, 301 m³ inhoud) biedt alles wat je nodig hebt – twee slaapkamers, een ruime bergvliering, een moderne keuken met Quooker en een zonnige tuin met eigen berging en veranda – zonder overbodige ruimte. Met vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin en een unieke epoxyvloer op de eerste verdieping, voelt deze woning direct als een thuis waar je je thuis voelt.

En omdat het een hoekwoning is, geniet je bovendien van extra privacy en een zijtuin met beukenhaag en siergrassen.

Een woonkamer die je hart verwarmt

Je stapt binnen in een verzorgde hal waar direct de zorgvuldige indeling opvalt: de meterkast is netjes ingebouwd in een maatwerkkast, met ruimte voor schoenen en een zitje, en naast het moderne toilet met fonteintje is alles op zijn plek. Via een deur kom je terecht in de ruime woonkamer, die met zijn grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin een open en licht doorstroomde sfeer creëert. De gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, of het nu winter of zomer is.

Hier kun je heerlijk ontspannen in de gezellige zithoek of aan tafel dineren, terwijl de tuin zich als een groene uitnodiging aanbiedt. Wie extra bergruimte wenst, kan de ruimte onder de trap eenvoudig afsluiten met een trapkast.

Aan de voorzijde van de woning ligt de praktische hoekkeuken, volledig uitgerust met alle apparatuur die je nodig hebt – inclusief een Quooker-kraan voor direct heet water. De bovenkasten bieden voldoende kastruimte, zodat alles op zijn plek is. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor de ruimte open en sociaal blijft.

Stijlvolle slaapkamers en een wellnessbadkamer

Op de eerste verdieping valt direct de stijlvolle glazen wand met ingebouwde boekenkast op – een echte eyecatcher die de ruimte karakter geeft. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ingebouwde kast met elektrische kachel en een luxueuze wellnessopstelling met whirlpool (die bij wens weer eenvoudig kan worden verwijderd).

De tweede slaapkamer aan de voorzijde is veelzijdig inzetbaar: als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte, met een praktische maatwerkkast.

De moderne badkamer is een hoogtepunt met een inloopdouche met nisje, toilet, wastafelmeubel met verlichte spiegel en een wasmachine en droger die netjes zijn ondergebracht. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor extra comfort. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook een prettige ruimte om dagelijks te genieten.

De bergvliering en de buitenruimte – extra ruimte en privacy

Via een luik op de overloop bereik je met een vlizotrap de bergvliering, die zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. Deze ruimte is ideaal om spullen op te bergen die je niet dagelijks nodig hebt, en hier bevinden zich ook de cv-combiketel (Intergas) en de mechanische ventilatiebox. De dakvenster zorgt voor natuurlijk licht, waardoor de vliering niet alleen functioneel, maar ook prettig is om te gebruiken.

Buiten verwelkomt je een zonnige tuin die perfect is voor wie van buitenzitten houdt, maar geen groot onderhoud wil. Het terrein is verzorgd aangelegd met meerdere fijne plekken, waaronder een houten berging met elektra en een gezellige veranda waar je beschut kunt genieten tot in de late avonduren. Ook is er een praktische buitenwasplaats, ideaal na een dagje fietsen of wandelen.

Doordat het een hoekwoning is, heb je bovendien een zijtuin met extra privacy, dankzij de beukenhaag en groene borders met siergrassen. Dit maakt het geheel niet alleen ruimer, maar ook aantrekkelijker.

De woning beschikt verder over een eigen parkeerplek binnen het hofje, zodat je altijd dichtbij kunt parkeren.

Elst – een locatie met alle voorzieningen en natuur op stapafstand

Elst is een praktische en levendige wijk met alles wat je nodig hebt: twee basisscholen, een supermarkt, bakkerij, slager en diverse eetgelegenheden liggen op loopafstand. Daarnaast biedt de omgeving uitstekende recreatiemogelijkheden, met wandel-, fiets- en ATB-routes door de prachtige natuur. De A15 en A12 zijn snel bereikbaar, en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld.

Kortom: een ideale locatie voor wie van een rustige woonplek met alle gemakken houdt.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak wonen: 73 m², inhoud: 301 m³, perceeloppervlak: 184 m² (exclusief parkeerplaats).
• Instapklaar en direct te betrekken.
• Begane grond met gietvloer en vloerverwarming.
• Eigen berging met veranda met uitzicht op de Uiterwaarden.
• Eerste verdieping afgewerkt met unieke epoxyvloer.
• Kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) voor het hofje en het gemeenschappelijke parkeerterrein.
• Funderingsrisico KCAF: Niet hoog (categorie A, B, C).
• Oplevering in overleg.

Ben je geïntrigeerd door deze strakke, moderne hoekwoning in een sfeervol hofje? Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!