Espelerlaan 52

Wonen in het hart van Emmeloord – waar comfort en locatie samenkomen

Stel je voor: je stapt de stoep op aan de Espelerlaan 52, een van de meest gewilde straten van Emmeloord, en kijkt direct uit over de iconische Poldertoren. Deze verzorgde tussenwoning combineert een centrale ligging met een ruime, functionele indeling die verrassend veel ruimte biedt – zowel binnen als buiten. Met vier slaapkamers, een luxueuze badkamer met whirlpoolbad en een diepe tuin met veranda is dit een thuis dat zowel gezinnen als stelletjes evenveel te bieden heeft.

Binnen betred je een lichte woonkamer met halfopen keuken, waar een slimme doorkijkzitting voor verbinding zorgt zonder dat de keuken zijn eigen karakter verliest. De keuken is volledig ingericht met een gaskookplaat, een elektrische oven, een inbouwmagnetron en een vaatwasser (geplaatst in 2026). Achter de keuken is een praktische uitbouw gerealiseerd, waar je wasmachine en andere apparaten kunt onderbrengen.

Deze ruimte biedt direct toegang naar de buitenwereld, want vanaf hier loop je zo de deur uit – ofwel naar de ruime veranda, die zowel als beschutte buitenruimte als afgesloten overgang naar de tuin dient. De tuin zelf is diep en ruim, met voldoende plaats voor een tweede zitplek en een achterom voor extra privacy. Een ideale plek om te ontspannen, te genieten van de zon of om kinderen te laten spelen.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een badkamer met alle luxe en een separaat toilet met wastafeltje. De badkamer verrast met een whirlpoolbad, een inloopdouche en vloerverwarming voor een warm en gezellig gevoel onder je voeten. Wie de trap opgaat, komt op de tweede verdieping terecht, waar een ruime voorzolder en nog eens twee extra slaapkamers zijn ingericht. Met deze indeling beschikt de woning over vier slaapkamers in totaal – perfect voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of gewoon om extra ruimte te creëren voor gasten.

De locatie van deze woning is onbetwistbaar een van de grootste troeven. Aan de Espelerlaan ben je binnen no-time in het centrum van Emmeloord, waar je op loopafstand bent van scholen, winkels, restaurants, terrassen en de bioscoop. De bushalte ligt eveneens in de buurt, en wie de stoep op loopt, kijkt uit over de Poldertoren – een symbool van de stad. Dit is wonen waar het leven is: centraal, levendig en met alle gemakken op een steenworp afstand.

## Belangrijke details Deze woning is niet voorzien van erfpacht, maar wel van appartementsrecht en eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, exclusief servicekosten van € 15,00 per maand. De canon is € 12,50 per maand.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd volgens de geldende normen. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin.

De verzakking van de woning is miniem en binnen de normen. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing. De bestemmingswijziging is niet van invloed op deze woning.

De meting is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.