Betuwe 12

Wonen in rust, met ruimte voor al je dromen

Stel je voor: een woning waar je elke dag weer ontdekt hoe handig de indeling is, met voldoende ruimte voor al je activiteiten en een tuin die uitnodigt om te ontspannen. Deze twee-onder-een-kapwoning in De Erven biedt precies dat – een rustige woonplek met alle gemakken op loopafstand, terwijl je toch de vrijheid hebt om de bovenverdiepingen naar eigen inzicht in te richten. Of je nu een derde slaapkamer wilt, een werkplek of een ruimte voor gasten: deze woning past zich aan aan jouw levensfase.

Beneden: een gezellige basis met alle dagelijkse gemakken

Op de begane grond vind je een fijne leefruimte die direct uitnodigt om te genieten. De ruime woonkamer met pvc-vloer en een gashaard is het hart van de woning, waar je kunt ontspannen of samenkomsten kunt organiseren. De hoekkeuken is volledig ingericht met alle moderne apparaten: een vaatwasser, oven, magnetron en een 4-pits inductiekookplaat maken het koken een plezier.

Een geïsoleerde bijkeuken biedt extra opslagruimte en huisvest het toilet, de cv-opstelling en de witgoedaansluitingen. Vanuit hier loop je direct de tuin in of bereik je de garage – handig voor dagelijkse boodschappen of als opslagruimte.

De ligging werkt perfect mee: scholen, het buurtwinkelcentrum met supermarkt en snackbar liggen vlakbij, en met een korte rit ben je in het centrum van Emmeloord voor een middag winkelen, een filmavond of een theaterbezoek. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is binnen handbereik – zonder dat je hoeft in te boeten op de rust van deze wijk.

Boven: flexibiliteit en ruimte voor al je behoeften

Op de eerste verdieping wacht een overloop die overgaat in twee slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer toegang biedt tot een extra kamer – momenteel ingericht als kantoor en kastenkamer. Deze ruimte is echter ideaal om uit te breiden naar een derde slaapkamer, zodat je de woning kunt aanpassen aan jouw wensen. De badkamer is een echte ontspanningsplek met een royaal ligbad, een vaste douchehoek, toilet en wastafel – alles wat je nodig hebt voor een verfrissend moment na een lange dag.

Maar de verrassingen zitten bovenop: op de tweede verdieping vind je een voorzolder en twee extra slaapkamers, plus een bergkast voor opslag. Deze ruimtes bieden onbeperkte mogelijkheden – of je nu een thuiswerkplek wilt creëren, een kamer voor logees of gewoon extra slaapruimte. Tussen de kamers door is er zelfs nog ruimte voor een bergkast, zodat je alles netjes kunt onderbrengen.

Buiten: zon, groen en duurzame energie

De verzorgde tuin is een echte pluspunt: met meerdere zonplekken kun je genieten van de buitenlucht, of het nu ’s ochtends met ontbijt of ’s avonds met een glas wijn is. Achterin staat een houten tuinhuisje, perfect voor tuingereedschap, kussens of andere spullen die buiten beter op hun plaats zijn. En dan is er nog het dak: hier liggen 14 zonnepanelen, volledig in jouw eigendom. Een slimme investering die niet alleen bijdraagt aan een duurzamer leven, maar ook je energierekening kan verlagen.

Met de A6 richting Joure en Almere en de N50 richting Zwolle snel bereikbaar, ben je binnen no-time op de snelweg. Of je nu op weg bent naar het werk, een dagje uit of een weekendtrip – deze locatie zorgt voor gemak.

Kom zelf ontdekken hoe deze woning past bij jouw leven

Rustig wonen, met ruimte voor al je dromen en een tuin die uitnodigt om te ontspannen – dat is wat deze twee-onder-een-kapwoning in De Erven te bieden heeft. Flexibel in indeling, vol gemakken en met een gunstige ligging, is dit een woning die zich aanpast aan jouw behoeften. Plan zeker een bezichtiging in om te voelen hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe thuis.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk eigendom en valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar en de erfpachtcanon is € 1.200,- per jaar. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en fundering. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en gevelbekleding. De zonnepanelen zijn volledig eigendom en geen onderdeel van de VvE.

De presentatie is indicatief en kan afwijken van de werkelijkheid. De meting is gebaseerd op de NEN2580, maar sluit interpretatieverschillen niet uit.