Warderhof 40

Een strakke, instapklare tussenwoning met energielabel A – klaar voor jouw nieuwe leven in De’Zuidert’

Stel je voor: een moderne, volledig gerenoveerde tussenwoning waar je direct in kunt trekken, met een zonnige zuidtuin, een luxueuze keuken uit 2024 en een energielabel A dat zorgt voor lagere energiekosten. Deze woning aan de Warderhof 40 in de geliefde wijk De’Zuidert’ combineert comfort, ruimte en duurzaamheid – ideaal voor starters, gezinnen of iedereen die een energiezuinige, tijdloze woning zoekt. Met eigen grond en een praktische indeling over drie verdiepingen is dit jouw volgende thuis, klaar om in te leven.

De begane grond biedt een sfeervolle entree met een hal met meterkast en modern toilet, waarna je direct uitkomt in de ruime woonkamer met vloerverwarming en een PVC-vloer die warm en gemakkelijk te onderhouden is. Het grote raam aan de achterzijde zorgt voor overvloedige lichtinval en is voorzien van een elektrisch zonnescherm – perfect om de zon op je eigen manier te genieten. De open keuken uit 2024 is het absolute hoogtepunt: een praktisch kookeiland met inductiekookplaat, afzuigunit, combi-oven, vaatwasser en koelkast maakt koken een plezier.

Vanuit de keuken loop je via een handige vaste kast naar de hal, waar de trapopgang naar de bovenverdiepingen begint.

Op de eerste verdieping wacht je een stijlvolle badkamer met een hoekbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator die voor een gezellige sfeer zorgt. De twee ruime slaapkamers hier bieden voldoende privacy en ruimte om je persoonlijke sfeer te creëren. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten ligt. Ook hier vind je de aansluiting voor witgoed en de Nefit HR-ketel uit 2019, die voor een efficiënte verwarming zorgt.

Buiten geniet je van een eigen oprit voor gemakkelijk parkeren op eigen terrein, terwijl de zonnige achtertuin op het zuiden uitnodigt om te ontspannen, te grillen of te genieten van de zon. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging – ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of extra opslag.

Deze woning ligt in de populaire, kindvriendelijke wijk De’Zuidert’, waar je op loop- of fietsafstand bent van een wijkwinkelcentrum met supermarkt en snackbar, basisscholen en speeltuinen. Het gezellige centrum, sportvoorzieningen en scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl de A6/N50 op slechts 5 minuten rijden ligt voor snelle verbindingen naar het hele land.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1980 en staat op een perceel van 154 m² eigen grond. De woning is instapklaar en volledig gemoderniseerd, maar let wel op de volgende bouwkundige bijzonderheden:

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (stand 2024).
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand (exclusief eventuele bijzondere lasten).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar de fundering is in goede staat.
• Asbest: De woning is asbestvrij en voldoet aan alle veiligheidseisen.
• Renovatieverplichtingen: Er zijn geen achterstallige renovatieverplichtingen of sloopplannen.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Plan nu je vrijblijvende bezichtiging via de online bezichtigingsplanner of bel ons kantoor voor meer informatie. Wil je weten wat de aankoop financieel voor jou betekent? Onze hypotheekadviseurs van ALPINA helpen je graag verder!