Gaastlaan 11

Een comfortabele, energiezuinige hoekwoning in het hart van de kindvriendelijke wijk De Zuidert

Stel je voor: een energielabel A-woning met drie ruime slaapkamers, een volledig gerenoveerde badkamer en een sfeervolle achtertuin met een vrijstaande houten berging. Deze goed onderhouden hoekwoning in de geliefde wijk De Zuidert biedt alles wat een gezinswoning hoort te hebben – van een moderne cv-ketel (Remeha, 2023) en 10 zonnepanelen (2020) tot een inpandige bijkeuken en mechanische ventilatie die in 2020 vernieuwd is. Met grotendeels dubbel glas en een gunstige ligging op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Emmeloord, is dit een woning die zowel comfort als duurzaamheid combineert.

De begane grond van deze woning is zorgvuldig ingericht voor dagelijks gemak. Bij binnenkomst ontvangt u een hal/entree met garderobe en meterkast, waarna u direct doorgaat naar de straatgerichte woonkamer – een ruimte die uitnodigt tot ontspannen en samenkomsten. Aansluitend vindt u de halfopen keuken, uitgerust met een gasfornuis met oven en afzuigkap, waar het koken een plezier wordt.

De keuken is voorzien van een inpandige bijkeuken, perfect voor wasapparatuur en extra opslagruimte. Via een tweede hal, waar ook een toilet en de trapopgang met trapkast zijn gelegen, bereikt u de verdieping.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast – ideaal voor extra opslag. Het hoogtepunt van deze verdieping is de moderne badkamer, die in 2023 volledig gerenoveerd is en nu beschikt over een douchehoek en wastafelmeubel. De badkamer straalt een frisse, tijdloze uitstraling uit en biedt alle gemakken die u zich kunt wensen.

De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en fungeert als bergzolder, waar ook de cv-opstelling (Remeha, 2023) is geïnstalleerd. Buiten kunt u genieten van de sfeervolle achtertuin, waar een vrijstaande houten berging met overkapping u extra opslagruimte en een rustige plek biedt om te ontspannen.

Deze woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie, waar u optimaal kunt genieten van de omgeving. Het gezellige centrum van Emmeloord is slechts 5 minuten fietsen verwijderd, en belangrijke uitvalswegen zoals de A6 en N50 liggen eveneens binnen 5 minuten bereikbaar. Hierdoor bent u perfect verbonden met steden als Lelystad, Zwolle of Heerenveen, zonder dat u in de drukte hoeft te zitten.

Belangrijke details De woning is gebouwd in 1987 en ligt op een perceel van 125 m² eigen grond. De woning is geen erfpacht, maar wel voorzien van appartementsrecht met een VvE, waarbij de jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief € 600,- servicekosten). De canon bedraagt € 1.500,- per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, en er zijn geen asbest- of houtrotproblemen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist.

Daarnaast is er een verzakking van de woning vastgesteld, wat bij de aankoop in overweging moet worden genomen. De woning is geen sloopkandidaat, maar wel is er een renovatieverplichting voor de fundering.