Muntweg 7-F

Landelijk wonen met alle gemakken van de stad – op een uniek perceel vol ruimte en rust

Stel je voor: een groot, eigen perceel van 966 m² waar je in alle privacy geniet van de natuur, terwijl je binnen tien minuten met de fiets in het levendige centrum van Emmeloord bent. Deze uitgebouwde hoekwoning, oorspronkelijk uit de jaren vijftig maar volledig gerenoveerd en verduurzaamd, biedt de perfecte combinatie van landelijk idylle en stedelijke voorzieningen. Met 27 zonnepanelen, dubbel glas en een grotendeels geïsoleerde constructie is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst – en dat allemaal op een eigen inrit met elektrisch hek, zonder last van overpad.

De begane grond ontvangt u met een ruime hal die direct toegang biedt aan een praktische provisiekelder en een badkamer met vloerverwarming, compleet met een tweede toilet voor dagelijks gemak. Het hart van de woning vormt de lichte woonkamer, waar massief houten vloeren en grote raampartijen voor een open en luchtig gevoel zorgen. Via de openslaande tuindeuren stap je direct het terras op, waar een onderhoudsvrije composietvloer en een 6 meter breed elektrisch zonnescherm ervoor zorgen dat je het hele jaar door kunt genieten van buitenleven.

Het glazen windscherm beschermt tegen wind en insecten, zodat je al vroeg in het seizoen kunt genieten van het weids uitzicht over de omgeving.

Aan de voorzijde vind je een royale overkapping met buitenkeuken – inclusief alle benodigde apparatuur zoals koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser – en een kokend waterkraan voor direct heet water. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook het centrale knooppunt van het huis, met vloerverwarming die voor een aangename sfeer zorgt. Buiten kun je direct gebruikmaken van de terrasvloer van composiet planken, die zonder moeite schoon blijft en geen onkruid toelaat – perfect voor wie van een netjes onderhouden buitenruimte houdt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar vier ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom boven de keuken een extra bijzondere uitstraling heeft. Dankzij de vernieuwde dakkapellen aan voor- en achterzijde valt er overvloedig daglicht binnen, en vanaf de achterramen geniet je van een vrij uitzicht op natuurgebied de Wellerwaard, met zichtbare heuvels die een bijna buitenlands gevoel creëren. Deze verdieping beschikt ook over een derde toilet en een handig keukenblok met warm en koud water, ideaal voor het klaarmaken van ontbijt of het wassen van handen.

Via een vlizotrap bereik je bovendien de geïsoleerde bergzolder, een uitstekende opslagruimte voor seizoensspullen.

Het royale perceel van 966 m² biedt volop mogelijkheden voor wie van tuinieren, dieren of buitenactiviteiten houdt. Aan de achterzijde zijn diverse plekken om extra terrassen aan te leggen, waaronder een schitterende plek achter de schuur waar je in alle rust de avondzon kunt bewonderen. Op het erf staat bovendien een vrijstaande garage met carport en een afsluitbare berging/werkplaats van circa 16 × 6 meter – perfect voor hobbyisten, opslag of zelfs een bedrijf aan huis.

Met een septic tank is de woning volledig zelfvoorzienend, en de landelijke ligging aan het fietspad zorgt ervoor dat je zonder omwegen in het centrum bent.

Belangrijke details

Deze woning is niet onder VvE of erfpacht, maar wel onder appartementsrecht met een jaarlijkse bijdrage van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar. De woning is grotendeels gerenoveerd en uitgebouwd, maar er is asbest in het dak aanwezig, wat bij een eventuele sloop of ingrijpende renovatie meegenomen moet worden.

Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, waarbij de bodem is gesaneerd tot een diepte van 1,5 meter. De fundering is in orde, maar er is verzakking van de achtergevel opgetreden, wat is verholpen door middel van funderingsscheuren. Er is achterstallig onderhoud aan de schuur, die een renovatieverplichting met zich meebrengt.

De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht, waardoor een bestemmingswijziging niet zonder meer mogelijk is.