Veenweg 22

Vrijstaand wonen met karakter en onbeperkte mogelijkheden in Emmen

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1916 met een unieke indeling, 198 m² woonruimte en een achterzijde die zich perfect leent voor mantelzorg, een praktijk aan huis of een gastenverblijf. Aan de Veenweg 22 in Emmen staat een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook flexibiliteit – zowel voor nu als voor de toekomst. Met twee slaapkamers (uitbreidbaar tot zes), twee badkamers op de begane grond en een multifunctionele woonvleugel aan de achterzijde is dit een huis dat zich aanpast aan jouw wensen, zolang dit binnen de geldende regelgeving valt.

Deze woning is een echte karakterwoning met een verrassend ruimteaanbod. De begane grond opent zich vanaf de entree in een 38 m² woonkamer die dankzij de grote ramen overvloedig natuurlijk licht krijgt. Hier vind je zowel een gezellige zithoek als ruimte voor een royale eettafel, perfect voor gezellige avonden of familiefeesten. Aansluitend ligt een 17 m² werkruimte en een aparte keuken, die via een serre verbinding maakt met de tuin – een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar of tot laat in het najaar van de buitenlucht te genieten.

Via de tussenhal met wasmachineopstelling kom je in de eerste badkamer en bereik je het multifunctionele achtergedeelte van de woning. Hier vind je een 16 m² zitkamer, een 10 m² slaapkamer en een tweede badkamer, allemaal met een separate toegang. Deze ruimtes bieden onbeperkte mogelijkheden: een gastenverblijf, een mantelzorgwoning, een praktijkruimte of zelfs een kantoor aan huis. De indeling is zo bedacht dat je deze ruimtes precies kunt inrichten naar jouw wensen.

Op de eerste verdieping wacht een 40 m² open ruimte met meerdere dakramen, die nu in gebruik is als royale slaapkamer maar ook als werk-, hobby- of speelruimte kan dienen. Afhankelijk van je plannen kan deze ruimte zelfs worden opgedeeld in een overloop en drie slaapkamers, zoals ooit het geval was. Via een aparte trap in de achterzijde bereik je een ruime overloop met veel bergruimte – wellicht in te delen als extra slaapkamer – en een 14 m² slaapkamer met praktische knieschotten voor opslag.

De woning heeft een rijke geschiedenis: het voorste gedeelte werd in 1993 grondig gerenoveerd, waarbij het dak en de begane grondvloer werden vervangen. In 2000 werd de woning aan de achterzijde uitgebreid, waardoor de huidige multifunctionele indeling ontstond. Bovendien beschikt de woning over een energielabel B, 10 zonnepanelen, dak-, gevel- en vloerisolatie, en vloerverwarming in de gehele benedenverdieping.

De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel Intergas HRE uit 2015, die eigendom is van de woning. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas, wat zorgt voor een comfortabele leefomgeving.

Rondom de woning ligt een ruime tuin op het zuidoosten, ideaal om te ontspannen, te tuinieren of te spelen. De achtertuin geniet het grootste deel van de dag van de zon. Daarnaast staat er een vrijstaande berging met overkapping voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein.

De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat in Emmen, waar je geniet van een beschutte locatie met vrij uitzicht en weinig doorgaand verkeer. Scholen, sportaccommodaties, het buurthuis en andere voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Binnen 10 minuten met de auto ben je in het centrum van Emmen, en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap. Hoewel de verkopers de woning in het verleden zelf hebben bewoond, is dat geruime tijd geleden, waardoor zij beperkte informatie hebben over de huidige staat en het gebruik van de woning. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewonersclausule worden opgenomen.

Benieuwd naar deze bijzondere woning met al zijn mogelijkheden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging – een huis dat je van binnen gezien echt moet ervaren!