Sleedoorn 17

Wonen tussen bos en stad – een unieke tweekapper met ruimte en rust

Stel je voor: een woning waar je aan drie kanten omringd bent door het groen van de Emmerdennen, maar waar je toch binnen twee minuten lopend in het levendige centrum van Emmen staat. Deze twee-onder-één-kap-woning biedt niet alleen een prachtige boslocatie, maar ook een unieke, ruime kavel aan de achterzijde – ideaal om een extra carport of garage (bijvoorbeeld voor een camper) toe te voegen. Geen directe overburen, geen inkijk van achterburen en vrij uitzicht aan de voorzijde: hier geniet je van privacy en natuur, zonder afstand te doen aan alle voorzieningen.

Deze woning is praktisch ingericht en ruim opgezet, met een L-vormige woonkamer van 37 m² die uitkomt op de achtertuin en direct het gevoel van ruimte geeft. Vanaf de ruime entree met hal loop je rechtstreeks de woonkamer in, maar ook naar de bijkeuken (3 m²) en de woonkeuken (10 m²), waar je kunt genieten van het daglicht dat door de voorzijde stroomt. Een grote kelder (6 m²) biedt extra opslagruimte, terwijl de vrijliggende wc de indeling compleet maakt.

Aan de achterzijde geniet je van een ruime voortuin – een zeldzaamheid in deze wijk – waar je kunt genieten van de stilte en het groen.

Op de verdieping vind je een overloop die uitkomt op drie slaapkamers: een 14 m² grote slaapkamer en twee 9 m² grote slaapkamers, perfect voor een gezin of als gastenkamers. De badkamer (8 m²) is functioneel en biedt alle basisvoorzieningen. Wie extra ruimte nodig heeft, kan uitkijken naar de zolderverdieping: hier vind je een overloop/bergzolder en een extra slaapkamer, compleet met een wastafel en ruime bergruimte onder de schuine kap. Ideaal voor opslag of een tweede badkamer als je later uitbreidt.

De locatie is onverslaanbaar: aan drie zijden grenst deze woning aan de Emmerdennen, waar je binnen handbereik bent van het bos voor wandelingen of fietsroutes. Tegelijkertijd lig je op vijf fietsminuten van het winkelcentrum Emmermeer en het centrum van Emmen, waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Waar vind je dat? Een unieke combinatie van rust en gemak, midden in het groen maar toch met alle voorzieningen ‘om de hoek’.

Belangrijke details

De woning is enigszins gedateerd en heeft een energielabel D. De kavel is in eigen grond, waardoor je vrij bent in het aanleggen van een extra carport of garage. Erfpacht en VvE-bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien het een appartementsrechtelijke woning betreft. Servicekosten zijn niet bekend. Bodemverontreiniging, asbest of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) zijn niet gemeld, maar een bouwkundige keuring wordt aangeraden. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend, maar achterstallig onderhoud kan aanwezig zijn.