Vredenveld 10

Een energiezuinige tussenwoning met label A in het groene Angelslo – waar comfort, duurzaamheid en een zonnige achtertuin samenkomen

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning uit 2004 met 105 m² woonoppervlakte op een ruime 163 m² grote erfpacht, waar elke dag begint met een kop koffie in een moderne keuken uit 2023 en eindigt met avondzon in de zonnige achtertuin onder een ruime overkapping van 20 m². Deze woning in de wijk Angelslo is niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering – met energielabel A, acht zonnepanelen en een Enphase thuisbatterij die jaarlijks circa 2.900 kWh opwekt. Alles is zorgvuldig onderhouden, van de nieuwe cv-ketel en mechanische ventilatie (2023) tot het verschilderde gevelwerk (2023/2024), zodat je jarenlang kunt genieten van een energiezuinige, lichte en functionele woning met drie slaapkamers.

Een woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De begane grond straalt van licht en openheid, met als hart een tuingerichte woonkamer die via een grote raampartij verbonden is met de zonnige achtertuin. Hier valt het daglicht over de pvc-vloer en creëert het een warme, uitnodigende sfeer – perfect voor gezellige avonden of het lezen van een boek met uitzicht op de groen. Aan de voorzijde sluit de halfopen keuken uit 2023 naadloos aan, uitgerust met een inductiekookplaat en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt.

De meterkast, een nette trapopgang en een vaste kast in de entree zorgen voor een georganiseerde indeling, terwijl het toilet op de begane grond extra gemak biedt.

Drie slaapkamers, een badkamer en een berging vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, een praktische badkamer en een separate berging. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, terwijl de berging niet alleen ruimte biedt voor wasapparatuur en cv-installatie, maar ook als opslagruimte dient. De woning is volledig afgestemd op dagelijks comfort, met aandacht voor detail – van de nieuwe keuken tot de HR++ beglazing die zorgt voor een optimale isolatie en geluidsreductie.

Een achtertuin die het hele jaar door uitnodigt

De zonnige zuidelijke achtertuin is een echte parel van deze woning. Onder de ruime overkapping van 20 m² kun je genieten van de buitenlucht, ongeacht het weer, terwijl de vrijstaande stenen berging van 8 m² extra opslagruimte biedt. De tuin is bereikbaar via een achterom, zodat je altijd een privépad naar binnen hebt. Een ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of om met het gezin te barbecuen – en dat allemaal op een perceel dat 1/19 onverdeeld aandeel in het achtergelegen voetpad omvat.

Duurzaam wonen in een wijk met alle voorzieningen

Angelslo is een wijk waar je alles binnen handbereik hebt: het wijkcentrum met winkels en dagelijkse voorzieningen, het Scheper Ziekenhuis, het centrum van Emmen en het bus- en treinstation zijn allemaal eenvoudig bereikbaar. Ook de openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving zorgt voor gemak. Met glasvezel in huis en een goede bereikbaarheid via de uitvalswegen is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een slimme keuze voor wie waarde hecht aan duurzaamheid, comfort en een centrale ligging.

Belangrijke details

Deze woning wordt verhuurd onder de NVM voorwaarden. De erfpacht is inclusief canon en de woning valt onder appartementsrecht met bijdragen voor servicekosten en VvE. Er is geen eigen grond – het betreft een erfpachtperceel.

De woning is goed onderhouden, maar er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuinoverkapping en de stenen berging, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sanering of bestemmingswijzigingen van kracht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.