Korte Kavel 27

Een ruime, verduurde tussenwoning in hartje Emmer-Compascuum – perfect voor starters en gezinnen

Stel je voor: een ruime tussenwoning met drie echte slaapkamers en een flexibele zolderkamer, waar zonlicht door de doorzonwoonkamer stroomt en de half open keuken uitnodigt tot gezellige avonden. Gebouwd in 1975, maar door de huidige eigenaar netjes onderhouden en verduurzaamd – met een energielabel B dankzij geïsoleerde gevels en dak. De privacyvolle achtertuin op het noordwesten biedt ruimte voor ontspanning, terwijl het dorp Emmer-Compascuum met zijn actieve buurtvereniging, kinderopvang en basisschool op loopafstand het ideale thuis is voor gezinnen.

En met Emmen op slechts 8 kilometer afstand, heb je alle voorzieningen van een stad binnen handbereik.

De begane grond begroet je met een ruime hal/entree, waar de trapkast en toilet met wandcloset en fonteintje direct voorziening bieden. Via de meterkast kom je in de doorzonwoonkamer, waar het eetgedeelte naadloos aansluit op de half open keuken – compleet met een nette inbouwkeuken en alle apparatuur: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De berging achterin is makkelijk bereikbaar en biedt extra opslagruimte. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor comfort en energiebesparing, terwijl de na-isolatie van gevel en dak het huis niet alleen warm houdt, maar ook een gunstig energielabel B oplevert (einddatum 05-06-2036).

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vaste kast, waar je een wasmachine kunt aansluiten – of zelfs een toilet kunt realiseren. De drie ruime slaapkamers (meten 12,7 m², 15,8 m² en 7 m²) zijn voorzien van vaste kasten in twee van de kamers, en de functionele badkamer met douche en wastafel-meubel sluit het geheel af. De rechte wanden maken de verdieping niet alleen riant, maar ook praktisch in gebruik.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop met de cv-ketel (Intergas HR, 2013) en een bergruimte liggen. Het hoogtepunt? De 4e zolder-/slaapkamer met dakraam – een flexibele ruimte die je kunt inrichten als slaapkamer, speelkamer of werkkamer.

Achter het huis strekt zich een verzorgde tuin uit, waar je kunt genieten van privacy en ruimte. Het stenen schuurtje (ca. 10 m²) is voorzien van elektra en bereikbaar via de achtertuin, terwijl een houten schuur en een aangebouwd klompenhok extra opslag bieden – ideaal voor fietsen, tuingereedschap en meer. Parkeergelegenheid voor de woning is aanwezig, zodat je auto altijd veilig staat.

Emmer-Compascuum is een dorp met hart: een actieve dorpsgemeenschap, winkels, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand, en een natuurgebied als Bargerveen op korte afstand voor wandel- en fietsliefhebbers. En met Emmen op slechts 10 autominuten heb je alle voorzieningen van een stad binnen handbereik – van uitgebreide winkels tot het Wildlands Adventure Zoo. Deze woning biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving, zonder dat je de voordelen van een stad hoeft te missen.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1975, doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd.
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Geen VvE, servicekosten of canon van toepassing.
• Verwarming via radiatoren en cv-ketel (Intergas HR, 2013).
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijziging niet van toepassing.

Benieuwd naar deze woning? Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging – we vertellen je graag alles over deze ruime, verduurde tussenwoning in een fijne woonomgeving!