Seyndersloot 11

Een vrijstaande villa met uitzicht, ruimte en alle gemakken – uw ideale thuis aan het vaarwater

Stel u voor: een rustige, vrijstaande villa met 190 m² woonoppervlak en een breed perceel van 636 m², gelegen op een van de mooiste plekjes in de Kadijken. Hier geniet u van privacy zonder buren achter de woning, een zuidgeoriënteerde tuin met volwassen groen en een verdiepte vlonder aan het doorgaande vaarwater – alles op loopafstand van de binnenstad. Deze woning is niet alleen een technisch en esthetisch hoogstaand onderkomen, maar ook een praktische oplossing voor grote gezinnen met ruimte voor thuiswerken, ontspannen en genieten.

Slimme investeringen in verduurzaming, comfort en afwerking maken dit een vrijstaande woning zoals het hoort te zijn.

De indeling van deze villa is doordacht en functioneel, met vijf slaapkamers, twee badkamers, een kantoor of werkkamer en volop bergruimte, waaronder een ruime zolder. De inpandige, verlengde en geïsoleerde garage (30 m²) biedt niet alleen onderdak voor uw voertuigen, maar ook extra opslagruimte. Binnen vindt u een verzorgd afwerkingsniveau met aandacht voor detail: recent is het stuc- en schilderwerk, de binnendeuren en de elektra vernieuwd, en zijn de gevels gereinigd.

De combinatie van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers, aangevuld met designradiatoren en een slimme regeling, zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast zijn er drie split-airco’s geïnstalleerd, zodat u op elke verdieping de perfecte temperatuur kunt instellen.

Technisch is deze woning uitermate compleet: in 2023 zijn 16 zonnepanelen (405 Wp) geplaatst, en is er een laadpaal aangelegd voor uw elektrische voertuigen. De tuin, die in 2022 volledig is vernieuwd, is een zonovergoten oase met meerdere terrassen, een fraaie hardhouten veranda (met berging en glazen schuifdeuren) en een verdiepte vlonder langs het vaarwater. Hier kunt u genieten van de zon tot in de avonduren, met alle gemakken van huis: er zijn aansluitingen voor water en elektra aanwezig, en het systeem is voorzien van beregening.

Aan de voorzijde biedt de brede oprit plaats voor meerdere auto’s, compleet met elektra, water en een laadpunt.

De locatie van deze villa is onovertroffen: gelegen in een autoluwe straat, naast een bruggetje, combineert deze woning rust en groen met de nabijheid van alle voorzieningen. Winkels, scholen, sportverenigingen en recreatie zijn allen op korte afstand, en het nieuwe Enkhuizer strand ligt zelfs op loopafstand. Ook de uitvalswegen naar Hoorn en Amsterdam zijn gemakkelijk bereikbaar.

Met deze hoekligging, eigen grond van 637 m², een tuin pal op het zuiden en een uitzonderlijk compleet voorzieningenniveau is Seyndersloot 11 de perfecte plek voor wie vrijstaand wonen waardeert – met alle ruimte, privacy en gemakken die daarbij horen.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht en beschikt over eigen grond. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, verzakking, houtrot of vocht) gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een sanering vereist voor de vochtproblematiek in de kelder. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.