Westerstraat 308

Wonen met groen, ruimte en stadsleven – dit gerenoveerde 3-kamerappartement in het hart van Enschede is de perfecte combinatie van comfort en locatie

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met het uitgestrekte groen van het Gerrit Jan van Heekpark voor je raam, terwijl het stadscentrum en de universiteit op fietsafstand liggen. Dit 80 m² grote appartement op de 5e woonlaag biedt niet alleen een ruime woonkamer met uitzicht op het park, maar ook een moderne inbouwkeuken met alle gemakken en een eigen balkon voor frisse buitenlucht. Met voldoende parkeergelegenheid op het gemeenschappelijke terrein en een berging op de begane grond, is dit een praktische en aantrekkelijke starterswoning – ideaal voor wie waarde hecht aan een centrale ligging met groene omgeving.

De centrale hal op de begane grond is voorzien van een beltableau met intercom, brievenbussen en een lift die je gemakkelijk naar de 5e verdieping brengt. Hier vind je ook de berging – handig voor opslag of een fiets – en ruime parkeermogelijkheden voor je auto. Het appartement zelf straalt direct een licht en luchtig gevoel uit dankzij de ruime woonkamer, die niet alleen een prachtig uitzicht op het park biedt, maar ook direct toegang geeft tot het balkon.

De nieuwe inbouwkeuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en modern keukenleven.

De twee slaapkamers bieden voldoende privacy en ruimte, terwijl de badkamer voorziet in een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Een separaat toilet met fonteintje en een CV-ketel (Remeha, in eigendom) zorgen voor extra comfort. De berging binnen het appartement is ideaal voor extra opslagruimte, en de dubbele beglazing zorgt voor een prettige binnenklimaat.

Met de aankoop van dit appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE), waarbij je maandelijks een bijdrage van circa € 238,44 betaalt. Deze omvat onder andere de opstalverzekering, administratiekosten, reserveringen voor groot en klein onderhoud, liftonderhoud, schoonmaakkosten en het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten. Het appartement is gebouwd in 1978 en heeft een inhoud van ca. 254 m³.

Het energielabel is C, en alle liften in beide wooncomplexen worden momenteel nog vernieuwd door de verkoper. De projectnotaris is Kienhuis Legal in Enschede.

Deze woning ligt in een praktische locatie: op fietsafstand van zowel het stadscentrum als de universiteit, met het Gerrit Jan van Heekpark direct voor de deur. Heb je interesse? Neem dan contact op met je eigen NVM-aankoopmakelaar, die je helpt bij het sluiten van de koopovereenkomst en je belangen behartigt. Adressen van NVM-makelaars in Twente vind je op Funda.nl.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte: ca. 80 m²
• Inhoud: ca. 254 m³
• Eigen grond: Nee (appartementsrecht)
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing
• VvE-bijdrage: Circa € 238,44 per maand (inclusief berging)
• Servicekosten: Inclusief opstalverzekering, onderhoud, schoonmaak en elektriciteit gemeenschappelijke ruimten
• Liften: Nog in renovatie door verkoper
• Aanvaarding: In overleg
• Koopovereenkomst: Pas bindend na ondertekening door beide partijen
• Waarborgsom: 10% (bankgarantie)
• Clausules: Ouderdoms-, asbest- en niet-bewoondclausule
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van specifieke problemen, maar clausules zijn opgenomen
• Fundering/verzakking/houtrot: Geen melding van structurele gebreken
• Achterstallig onderhoud/sanering: Liften worden vernieuwd, verder geen melding
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet vermeld