Lochemseweg 56

Een unieke vrijplaats midden in het groen – waar rust, ruimte en mogelijkheden samenkomen

Stel je voor: een landhuis van 308 m² woonoppervlak, omarmd door weilanden, bossen en de rust van het buitengebied, maar toch op slechts een kwartier fietsen van de levendige Brink in Deventer. De Larixhoeve is geen gewone woning – het is een kanvas vol potentie, een plek waar u vrij bent om uw eigen verhaal te schrijven. Of u nu droomt van een gastenvleugel voor een B&B, een paardenboerderij of gewoon een gezinswoning met alle ruimte om te groeien, deze locatie biedt alles wat u zoekt: eigen grond van 2,7 hectare, een intieme binnenplaats en een indeling die perfect is voor dubbele bewoning, samenwonen of wonen met familie.

Hier hoort u alleen het ruisen van de bomen, niet de drukte van de stad.

De Larixhoeve is gebouwd in 1930 en straalt een sfeer van geborgenheid en vrijheid uit, met een licht gebogen vorm die de binnenplaats en bijgebouwen als het ware omhelst. Het huis is opgetrokken in stenen gevels, betonnen- en houtenvloeren en heeft een pannen gedekt dak, wat het een tijdloos karakter geeft. Binnen vindt u een generous indeling die ruimte biedt voor twee volledig zelfstandige woonkernen: aan weerszijden van het huis liggen living, keuken en badkamer, elk met een eigen slaapverdieping.

Deze structuur maakt het ideaal voor gezinnen die samen willen wonen maar toch privacy wensen, of voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Op de begane grond vindt u een entree met vide, een woonkamer met houtkachel en schuifpui die uitkijkt op de serre, een ruime keuken en een bijkeuken – perfect voor wie van koken houdt. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet, terwijl een toiletruimte en een atelier extra functionaliteit bieden.

Boven vindt u een overloop met inbouwkasten en twee slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot een balkon om de omgeving te genieten.

Aan de andere kant van het huis ligt het gastenverblijf, eveneens met een eigen woonkamer, keuken en badkamer (met douche, toilet en wastafel), plus twee slaapkamers op de eerste verdieping. Deze ruimte is ideaal voor een B&B, een gastenkamer of een extra woonunit – bijvoorbeeld voor ouders, kinderen of een medewerker. De souterrain biedt nog eens twee kelderruimtes, terwijl buiten de garage, schuur en vier paardenstallen (met paardenbak en stapmolen) liggen. Vier hectare eigen grond betekent dat u volledig vrij bent om het erf in te richten naar wens: een bloeiende tuin, een speelplek voor kinderen, een kleinveeweide of een uitbreiding van de opstallen.

De binnenplaats is het hart van het erf – een intieme, besloten plek waar u met familie, huisdieren of vrienden kunt genieten van zomeravonden onder de sterren, omringd door borders vol bloemen en het geluid van de natuur.

Voor paardenliefhebbers is de Larixhoeve een droomlocatie: met vier stallen, een paardenbak en een stapmolen kunt u direct het omliggende buitengebied, het aangrenzende bos en de Gorsselse Heide inrijden. Wie verder kijkt, ziet mogelijkheden voor een kleinschalige B&B, bijvoorbeeld gericht op ruiters en natuurliefhebbers. Het huis en de bijgebouwen zijn nog niet volledig af, maar bieden wel een sterke basis om naar eigen inzicht te ontwikkelen. De basis is er – nu is het aan u om deze bijzondere plek nieuw leven in te blazen.

De Larixhoeve ligt in het buitengebied van Epse, een rustige, groene omgeving op korte afstand van Deventer en Gorssel. Met de fiets bent u in 15 minuten op de Brink in Deventer, waar middeleeuwse straten, authentieke winkels en een breed horeca-aanbod u verwelkomen. Gorssel, op tien fietsminuten afstand, is een notabel dorp met speciaalzaken, horeca en voorzieningen. Voor wandelaars en fietsers zijn de bossen en uiterwaarden van de IJssel een paradijs. Gezinnen kunnen terecht bij basisscholen in Epse en Joppe, waaronder het karakteristieke ‘bosschooltje’ in Joppe (op vijf minuten fietsen).

Voor middenbaar, tweetalig en vrij onderwijs bieden Deventer en Zutphen ruime keuze.

Belangrijke details

De Larixhoeve is een kluswoning en wordt verkocht onder de "As is where is"-clausule. Het huis heeft een energielabel G en wordt verwarmd via een cv-ketel met radiatoren, convectorput en houtkachel. De isolatie is beperkt tot dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas.

De vraagprijs bedraagt € 1.350.000,- k.k. en het perceel heeft een oppervlak van 27.910 m². De woonoppervlakte is ca. 308 m², met een inhoud van ca. 1.209 m³. De overige inpandige ruimte bedraagt ca. 25 m², de gebouwde buitenruimte ca. 12 m² en de externe bergruimte ca. 195 m².

Een plek als deze komt niet vaak beschikbaar – en zeker niet met zoveel mogelijkheden. Of u nu kiest voor een rustige terugtrekking, een ondernemersdroom of een gezinsproject, de Larixhoeve wacht op uw visie. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze vrijplaats u aanspreekt.