Bothastraat 55

Een sfeervolle tussenwoning met zon, ruimte en natuur op stapafstand

In het hart van een rustige wijk, omringd door de uitgestrekte Veluwse bossen en de adembenemende Groevenbeekse heide, vindt u deze praktische tussenwoning met een zonovergoten achtertuin en een vrijstaande berging op een ruime 186 m² eigen grond. Op loopafstand liggen een speeltuin, de kanovijver, een basisschool, het voorgezet onderwijs en sportvelden – perfect voor gezinnen die van groen, ruimte en gemak houden. Met een energielabel B en een recente renovatie van badkamer en verwarming, biedt deze woning uit 1970 een mix van karakter en modern comfort.

De woning is zorgvuldig onderhouden, met onder meer een nieuwe cv-ketel (Atag, 2022) en een geplande boilervervanging in 2025, terwijl de buitenzijde in maart 2026 een frisse laag krijgt. Binnen treft u een lichte, doorzonwoonkamer met houten vloer en een open haard, die uitkomt op de zuidgeoriënteerde achtertuin met terras, sierbestrating en een beschuttingsscherm voor heerlijke zomeravonden. De keuken is eenvoudig maar functioneel met inbouwapparatuur, en de badkamer – vernieuwd in 2007 – beschikt over een ligbad, inloopdouche en vrijdragend toilet.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde, allemaal met voldoende bergruimte. De tweede verdieping biedt extra slaapruimte met een royale kamer met dakkapel en een wastafelmeubel, naast een kleinere slaapkamer met eigen dakkapel en praktische berging achter de knieschotten. De overloop fungeert als opstelplaats voor de cv-ketel en biedt aansluitingen voor wasapparatuur.

De voortuin is rustig en groen met een tuinpad en aan weerszijden bomen en struiken, terwijl de achtertuin uitnodigt tot ontspannen met een vrijstaande stenen berging, een schaduwrijke plek onder een grote boom en een overkapping met poortdeur naar het achterom. Een ideale combinatie van privacy en buitenleven!

Belangrijke details De woning is gebouwd in 1970 en is voorzien van eigen grond en appartementsrecht. Er is geen VvE, erfpacht of canon van toepassing.

Laat u inspireren door deze woning met karakter en ruimte – neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!