Kampvelderweg 39

Een ruime vrijstaande gezinswoning met karakter, ruimte en een unieke locatie

Stel u voor: een vrijstaande woning met eigen oprit en garage, gelegen op een prachtig hoekperceel van 602 m² in een rustige woonomgeving. Met vijf slaapkamers, een ruime tuin en een centrale ligging tussen de Veluwse bossen en het gezellige dorpscentrum, is dit een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en bereikbaarheid. De woning, gebouwd in 1939, biedt een mix van traditioneel en functioneel, met een recent vernieuwde dakbedekking en een in 2007 verbouwde garage die nu dienstdoet als atelier.

Een echte gezinswoning met karakter, waar u zowel binnen als buiten kunt genieten van alle ruimte die u nodig heeft.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen. Via de ruime oprit bereikt u de entreehal, waar een vaste trap u direct naar de kelder of de eerste verdieping brengt. Aan de begane grond vindt u een toilet met waskom en rond raam, een royale woon-/eetkamer met parketvloer en twee aangebouwde erkers.

Het zitgedeelte is voorzien van een vaste inbouwkast, terwijl het eetgedeelte direct toegang biedt tot de veranda – een heerlijke plek om de buitenlucht te genieten. De halfopen keuken is in L-opstelling en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, terwijl de ruime bijkeuken met opstelplaats voor de cv-ketel, wasbak en meterkast u toegang biedt tot de tuin. De begane grond is volledig voorzien van tegelvloeren, terwijl de woonkamer een parketvloer heeft, wat een warm en gezellig karakter geeft aan de ruimte.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop, waarna u twee slaapkamers aan de achterzijde aantreft: een eerste slaapkamer van circa 7 m² en een tweede slaapkamer van circa 15 m², voorzien van vaste kasten en een wastafel. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van circa 11 m², eveneens met een wastafel. De compacte badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, wastafel, legplanken en toilet.

Op de tweede verdieping vindt u een overloop/voorzolder met dakkapel en vaste kast, waarna twee slaapkamers van circa 11 m² liggen, beide voorzien van een rond gevelraam, Velux dakraam, wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt extra ruimte en licht, perfect voor een kantoor, speelkamer of extra slaapgelegenheid.

De tuin is een echte aanwinst voor deze woning. Gesitueerd rondom het huis, wordt hij omgeven door een laag stenen muurtje met smeedijzeren hekwerk. Aan beide zijden van de woning bereikt u de achtertuin, die ligt op het zuidoosten en voorzien is van diverse bomen, struiken en een gedeelte gazon. Direct achter de woning ligt de veranda – een ideale plek om tot in de late avonduren van de buitenlucht te genieten.

Achter in de tuin staat de vrijstaande garage met separate berging, die nu als atelier is ingericht. Via een afsluitbaar hek heeft u vanuit de tuin ook toegang tot de Kruiskampweg. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Deze woning ligt op een mooie hoeklocatie aan de Kampvelderweg en Kruiskampweg, waar u direct in de buurt bent van de uitgestrekte Veluwse bossen – perfect voor wandelingen en natuurgenot. Op korte afstand vindt u het dorpscentrum met alle voorzieningen, waaronder een basisschool, voortgezet onderwijs en sportvelden. Binnen 15 minuten bereikt u zowel de stad Harderwijk met haar gezellige boulevard als de A28, waardoor u makkelijk de Randstad kunt bereiken. Ook zijn er goede verbindingen met trein en bus, zodat u altijd goed bereikbaar bent.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1939 en heeft een energielabel F. In 1994 is de keuken aangebouwd, en in 2007 is de garage verbouwd tot atelier. De dakbedekking van de keuken en bijkeuken is in 2020 vernieuwd. De woning is vrijstaand met eigen grond en heeft geen erfpacht of VvE-kosten. Wel zijn er servicekosten van € 150,- per maand en een appartementsrecht van € 1.200,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin.

Deze woning biedt alles wat u zoekt in een gezinswoning: ruimte, privacy en een unieke locatie. Wellicht is dit de plek waar u uw droomwoning vindt. Neem vandaag nog contact met ons op voor een afspraak – u bent van harte welkom!