Groeneweg 9

Een vrijstaande oase van ruimte, licht en modern comfort – centraal gelegen met alle voorzieningen op loopafstand

Stel je voor: een gerenoveerde vrijstaande woning op een ruim perceel van 1.051 m², waar rust en stadsleven naadloos samenvloeien. Op loopafstand van het dorpscentrum, het NS-station, scholen en sportvelden, maar ook direct aan de grens van de uitgestrekte Veluwse bossen – een ideale locatie voor wie van natuur, privacy en een centrale ligging houdt. Deze woning, gebouwd in 1970 maar volledig aangepast aan hedendaagse woonwensen, biedt niet alleen een energielabel A+ dankzij recente verduurzamingsinvesteringen, maar ook een open, lichte leefruimte waar comfort en stijl hand in hand gaan. Met een multifunctioneel bijgebouw, een ruime tuin met zonovergoten terras en een overdekte entree, is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol alles biedt wat je zoekt.

De begane grond is een verrassend open en functioneel geheel, waar elke detail zorgvuldig is afgestemd op wooncomfort en esthetiek. Via de overdekte entree met trapopgang en toilet bereik je de ruime open keuken, waar de muur met de woonkamer is verwijderd om een luchtige, sociale leefruimte te creëren. De keuken zelf is een stijlvol hoogtepunt: een houten keukenopstelling met een separaat kookeiland staat centraal, omgeven door een plavuizenvloer die naadloos overgaat in de openslaande deuren naar de tuin. Vloerverwarming en een strakke pvc-vloer in de rest van de begane grond zorgen voor een eigentijdse uitstraling en een aangenaam binnenklimaat.

De warmte van de zonnepanelen en de hybride warmtepomp (Atlantic) maken deze ruimte niet alleen licht en ruim, maar ook energiezuinig en duurzaam.

De badkamer en toiletruimte zijn in 2023 volledig vernieuwd en bieden alle moderne gemakken: een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche met vloerverwarming. Ook de technische installaties zijn up-to-date: in 2023 zijn nieuwe Remeha cv-ketels geplaatst, zowel in het hoofdgebouw als in het multifunctionele bijgebouw, waar ook de garage met openslaande houten deuren is gevestigd. Dit bijgebouw, grenzend aan de oprit, kan onder andere dienen als mantelzorgwoning – een praktische toevoeging voor wie flexibiliteit waardeert.

De eerste verdieping biedt met zijn vier slaapkamers en overloop voldoende ruimte voor het hele gezin. De eerste en tweede slaapkamer zijn voorzien van een dakkapel en gevelraam, evenals airconditioning aan de voorzijde, terwijl de derde en vierde slaapkamer aan de achterzijde liggen en ook over gevelramen en airconditioning beschikken. Via een vlizotrap bereik je bovendien de vliering, waar extra opslagruimte of een creatieve werkplek kan worden ingericht.

De tuin is een echt hoogtepunt van deze woning: een ruime, groene oase rondom het huis, met aan de voorzijde een groot gazon en diverse bomen en struiken. De oprit, voorzien van grind, biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde wacht een zonovergoten terras met zuidelijke ligging, omgeven door een ruim gazon met diverse beplanting.

Achter in de tuin staat een overkapping, perfect voor buitenactiviteiten of ontspannen in de schaduw. Privacy en rust zijn hier gegarandeerd – een ideale plek om te genieten van de natuur, terwijl je toch centraal woont.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand en wordt verhuurd onder appartementsrecht, waarbij de eigen grond onder de woning en het bijgebouw in eigendom is. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (exclusief servicekosten). De erfpacht is € 1.500,- per jaar en de canon bedraagt € 1.800,- per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de fundering en dakpannen, wat bij eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. De gevels zijn in 2025 geïsoleerd, en de buitenschildering is in 2024 uitgevoerd.

Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar bij eventuele sloop of ingrijpende renovatie dient rekening te worden gehouden met de verplichtingen rond asbestafvoer.

Waar wacht u nog op? Deze unieke combinatie van ruimte, comfort en centrale ligging biedt alles wat je zoekt in een woning. Bezichtig deze prachtige vrijstaande woning en ontdek zelf waarom deze locatie zo bijzonder is. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak – wij staan klaar om u rond te leiden en al uw vragen te beantwoorden. Van harte welkom!