De Enk 54

Een royale hoekwoning in het hart van Ermelo – ruimte, zon en gelijkvloers comfort op loopafstand van alles

Stel je voor: een ruime hoekwoning van circa 110 m², midden in het gezellige centrum van Ermelo, waar rust en levendigheid elkaar ontmoeten. Deze woning biedt niet alleen een praktische indeling met vier slaapkamers, maar ook de unieke mogelijkheid om gelijkvloers te wonen – dankzij een slaapkamer op de begane grond en de optie om de bijkeuken om te bouwen tot een badkamer. Met een zonnige tuin op het zuiden, eigen parkeerplek en alle voorzieningen op loopafstand, is dit de ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of wie van ruimte en comfort houdt.

De entree van deze woning is een warme ontvangst: een hal met meterkast, praktische toiletruimte en een trapopgang die leidt naar de rest van de woning. Direct daarna volgt de lichte woonkamer, waar een moderne vrijhangende gashaard en vloerverwarming voor gezelligheid en comfort zorgen. De openslaande deuren naar de achtertuin maken van deze ruimte een echte levensader, waar daglicht en buitenlucht elkaar ontmoeten.

Aan de voorzijde ligt de keuken in L-opstelling, ruim genoeg voor wie van koken houdt, met voldoende werk- en bergruimte en eveneens voorzien van vloerverwarming.

Een van de grootste troeven van deze woning is de slaapkamer op de begane grond – ideaal als hoofdslaapkamer, maar ook in te richten als werk- of hobbyruimte. Direct naast deze kamer bevindt zich de bijkeuken, uitgerust met een uitstortgootsteen, bergruimte en een achterdeur naar de tuin. Deze ruimte biedt een unieke kans om een gelijkvloers badkamer te realiseren, waardoor de woning perfect aansluit bij de wensen van wie mobiel of gelijkvloers wil wonen.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met daglicht en voldoende bergruimte, en een moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafel. Het grote raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk licht en goede ventilatie.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een royale vierde slaapkamer met extra bergruimte achter de knieschotten wacht. Op de overloop staat de cv-installatie, terwijl de rest van de ruimte flexibel in te richten is.

De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is een echte oase van rust. Onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt deze ruimte voldoende plek voor meerdere terrassen en een gezellige zithoek. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap, terwijl een praktische achterom de buitenruimte compleet maakt. Voorzijde van de woning is een eigen oprit aanwezig, zodat u altijd op eigen terrein kunt parkeren.

Deze woning is voorzien van een recent vernieuwde HR cv-combiketel voor centrale verwarming en warm water, en is bovendien uitgerust met negen zonnepanelen. Voor extra comfort zorgt een gashaard in de woonkamer, terwijl vloerverwarming in zowel de woonkamer als de keuken voor een aangename temperatuur zorgt. Rolluiken rondom de woning dragen bij aan privacy en een prettig binnenklimaat.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 225,--. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,-- per maand, terwijl de servicekosten € 25,-- per maand bedragen. De woning is niet onderworpen aan een VvE-beschikking en heeft eigen grond. De jaarlijkse kosten voor onderhoud en verzekering bedragen € 1.200,--. De koopprijs van de woning bedraagt € 349.950,--.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen. De fundering is in orde, maar er is sprake van verzakking in de achtergevel. Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is vocht in de bijkeuken en achtergevel. Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld, maar er is een renovatieverplichting voor de dakbedekking en dakpannen wegens het asbest. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Voor meer gedetailleerde informatie kunt u de unieke woningwebsite raadplegen: deenk54.nl. Hier vindt u de complete brochure met alle specificaties.

Laat u inspireren door deze unieke woning en neem gerust contact op voor een bezichtiging!