Koningin Emmalaan 45

Een levensloopbestendige tweekapper met hart voor natuur en gemak – direct aan de rand van Ermelo’s gezellige centrum

Stel je voor: een instapklaar, verduurzaamd en levensloopbestendig tweekapperhuis met een royale oprit en een ruime berging (voormalige garage), gelegen waar de Koninginnebuurt soepel overgaat in de uitgestrekte Veluwse bossen. Deze woning biedt het beste van twee werelden – praktische wooncomfort voor nu en later, met een energielabel A en een hybride warmtepomp, én een ideale uitvalsbasis voor wandelingen, fiets- en mountainbiketochten door het Beekhuizerzand en de Ermelose heide. Bovendien liggen het gezellige dorpscentrum met horeca en winkels, het NS-station en de A28 op steenworp afstand, zodat je zowel de rust als de verbinding met de rest van Nederland op je gemak kunt combineren.

Een woning die meegroeit met jouw leven

Deze ruime woning van circa 158 m² is niet alleen een thuis voor vandaag, maar ook een slimme investering voor de toekomst. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig – ideaal voor ouders die hun kinderen willen ontvangen, maar ook voor latere jaren wanneer mobiliteit minder vanzelfsprekend wordt. Tegelijkertijd biedt de eerste verdieping met vier slaapkamers en een tweede badkamer voldoende ruimte voor een groeiend gezin of gasten.

De open indeling van de woonkamer, die zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt en voorzien is van een openhaard, creëert een gezellig en licht doordrenkt woonklimaat – perfect voor gezellige avonden of feestjes.

De keuken, volledig vernieuwd in 2009, is een dichte keuken met inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de bijkeuken, die niet alleen toegang biedt tot de tuin maar ook tot de ruime berging (voormalige garage, met een oppervlakte van circa 5,32 x 3,02 meter). Deze ruimte is een echte handige extra – of je nu spullen wilt opslaan, een hobby wilt uitoefenen of gewoon extra opslag nodig hebt. Beide badkamers, evenals de keuken en bijkeuken, zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.

Op de begane grond vind je ook een toilet met fonteintje (vernieuwd in 2025), een garderobe en een vaste kast, terwijl de badkamer-en-suite met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel uitnodigt tot ontspannen.

De eerste verdieping is eveneens ruim en functioneel, met een overloop en vier slaapkamers die flexibel in te richten zijn. De badkamer op deze verdieping, vernieuwd in 2009, beschikt over een douche, toilet en wastafel. Aan beide zijden van het huis zijn grote dakkapellen geplaatst, wat zorgt voor extra natuurlijk licht en een luchtige sfeer. Bovenin vind je een vliering/bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap – een handige opslagruimte voor seizoensgebonden spullen of zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Een thuis dat met je meegroeit – dankzij jarenlange zorg en verduurzaming

Sinds de aankoop in 2009 hebben de huidige eigenaren deze woning met liefde en vooruitziendheid verbouwd, vernieuwd en verduurzaamd. Zo werd de keuken al in 2009 vervangen, gevolgd door de badkamer op de eerste verdieping in hetzelfde jaar. In 2016 zetten ze een stap in de richting van duurzaamheid met de plaatsing van 17 zonnepanelen, en in 2018 volgde de installatie van een hybride warmtepomp (Toshiba) – een slimme keuze die de woning een energielabel A opleverde.

Ook de badkamer op de begane grond werd recentelijk, in 2022, vernieuwd, terwijl de achterpui en schuurdeur al in 2002 werden vervangen. De buitenzijde van het huis is recentelijk, in 2024/2025, geschilderd, en de kozijnen in de schuur staan gepland voor vervanging in 2026. Daarnaast zijn de schuttingen vernieuwd, waardoor het huis er niet alleen goed onderhouden uitziet, maar ook functioneel en tijdloos.

Een extra pluspunt is dat de voorzijde van de woning is uitgebreid met 44 m² grond, bijgekocht van de gemeente. Dit biedt nog meer ruimte voor een tuin, een terras of gewoon extra groen – precies zoals jij het wilt inrichten.

Op loopafstand van natuur, centrum en verbindingen

De locatie van deze woning is een echte parel. Je woont aan de rand van de Koninginnebuurt, waar de rust van de Veluwse bossen en heidevelden direct aan je deur begint. Wandelaars, hardlopers en mountainbikers kunnen hier hun hart ophalen, met uitgestrekte paden die leiden naar het Beekhuizerzand en de Ermelose heide. Tegelijkertijd ben je binnen loopafstand van het gezellige dorpscentrum, waar je kunt genieten van een uitgebreid winkelbestand en lekkere horeca.

Voor gezinnen is het basisonderwijs en voortgezet onderwijs op fietsafstand bereikbaar, en ook het NS-station ligt om de hoek. Met de auto ben je binnen circa 5 minuten op de A28, de snelweg die Utrecht en Zwolle verbindt – ideaal voor pendelaars of wie regelmatig op reis gaat.

Wacht niet langer – ontdek deze unieke woning persoonlijk

Of je nu op zoek bent naar een levensloopbestendige woning met ruimte voor het hele gezin, een duurzame locatie met veel natuur om de hoek of een praktisch en goed onderhouden huis dat al jaren met liefde is verzorgd – deze tweekapper heeft het allemaal. Woonoppervlakte circa 158 m², kavel 378 m², bouwjaar 1978 en energielabel A maken het een echte aanrader.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en de servicekosten bedragen € 0,-. Wel is er sprake van appartementsrecht en zijn er bijdragen aan de VvE van € 125,- per maand. De woning is vrij van bodemverontreiniging en asbest, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking in de voorgevel.

Daarnaast is er vocht in de kelder en houtrot in de achtergevel. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging voor de berging (voormalige garage).

Wij kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden en te laten genieten van deze bijzondere woning. Neem gerust contact met ons op om een afspraak te maken – wij begroeten je graag aan de Koningin Emmalaan 45!