Leuvenumseveld 48

Wonen waar elke dag voelt als vakantie? Deze vrijstaande woning op een kleinschalig woonerf in Ermelo-Speuld biedt u precies dat: rust, ruimte en een vrij uitzicht dat nooit verveelt. Met een volledig woonprogramma op de begane grond en de natuurlijke omgeving van weilanden, bos en heide om u heen, is dit een bijzondere woonbeleving waar kwaliteit van wonen en natuur samenkomen.

De woning ademt een sfeervolle indeling die zowel comfort als functionaliteit biedt. Bij binnenkomst verwelkomt een lichte entreehal u met een toilet met wandcloset en een fonteintje, terwijl de badkamer met inloopdouche, badmeubel en bidet direct aansluit. De ruime woonkamer met tuindeuren, serre/kantoor en open keuken nodigt uit tot gezellig samenzijn.

De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuiging, koel-/vrieskast, vaatwasser, oven en een Quooker voor direct kokend water. Onder de trap vindt u een praktische bergkast, en de trapopgang leidt naar de verdieping.

Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer met badkamer, ideaal voor wie comfort en privacy waardeert. Op de eerste verdieping wacht een overloop met dakvenster, een ruime slaapkamer met dakkapel en kastenwand – oorspronkelijk als twee slaapkamers ontworpen – en de mogelijkheid om hier een badkamer in te richten. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer met kasten, waarvan één met cv-ketel. De woning is voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie en behaalt energielabel C, wat zorgt voor een aangenaam en energiezuinig leefklimaat.

De omgeving is even bijzonder als de woning zelf. U geniet van een fantastisch vrij uitzicht over de landerijen, omringd door bos en heide. Het perceel van ca. 459 m² wordt aangevuld met een extra perceel van ca. 73 m² aan de overzijde van de gezamenlijke weg, en er is vergunning voor het bouwen van een garage of bijgebouw in samenspraak met de toekomstige buren. Dit kleinschalige woonerf met vijf woningen, waarvan drie nog nieuw te bouwen, combineert landelijk wonen met aandacht voor biodiversiteit en landschappelijke inpassing.

Belangrijke details

De voorwaarden genoemd in de Anterieure Overeenkomst en de "Landschappelijke inpassing" (definitief vastgesteld op 21 februari 2025) vormen een onverbrekelijk geheel met de koopovereenkomst. De projectnotaris is De Jonge & Smit Notarissen te Harderwijk. Nadere afspraken inzake sloop en verdeling worden via de makelaar geregeld, en er is de mogelijkheid om meer grond of weiland bij te kopen.

Bent u benieuwd naar deze unieke woning? Laat u dan verrassen door de rust, ruimte en natuurlijke schoonheid van Ermelo-Speuld. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe het is om elke dag te genieten van deze bijzondere woonplek.