Sperwerhof 2

Een vrijstaande juweel met karakter en onbeperkte mogelijkheden

Op een rustige, groene hoek in Ermelo-West staat deze verrassend ruimtevolle vrijstaande woning uit 1975, met een royaal hoekperceel van 589 m² en een inpandige garage die direct aansluit op het wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 190 m² en een inhoud van 867 m³ biedt deze woning een solide basis voor wie droomt van een eigenaardig, ruim en moderniseerbaar thuis – waar karakter en potentie hand in hand gaan. De rustige ligging, de praktische indeling en het grote perceel maken dit een unieke kans om van een tijdloze woning een eigentijds en comfortabel woonparadijs te creëren.

De entree trekt je meteen in zijn ban met een prachtige vide die de ruimtelijke opzet van het huis al vanaf de eerste stap onthult. De hal, voorzien van een toilet op de begane grond, vormt het hart van de woning: hier vertakken zich de wegen naar de ruime woonkamer met open keuken, de bijkeuken, twee slaapkamers en de inpandige garage. De woonkamer is een lichtdoordrenkte ruimte, dankzij de grote raampartijen die een luchtig en ruimtelijk gevoel creëren.

Aan de voorzijde vind je het zitgedeelte bij de open haard met schouw, terwijl de eetset strategisch is geplaatst bij de keuken – een ideale opstelling voor gezellige avonden en praktische maaltijden. Via een toegangsdeur stap je direct de tuin in, waar de buitenlucht en het groen van het perceel je verwelkomen.

De keuken, hoewel eenvoudig van afwerking, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte om te transformeren in een eigenaardse, luxueuze keuken die aansluit bij je stijl. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-kast en een achterentree zijn ondergebracht. Op de begane grond zijn verder twee kamers te vinden, waarvan één is voorzien van een wastafel – een handige oplossing voor een extra badkamer op de begane grond, mocht je dat wensen.

Beide kamers zijn ruim van opzet en ontvangen voldoende daglicht, zodat ze zich lenen voor uiteenlopende functies: een gastenkamer, een werkplek of een extra woonruimte.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vide die de ruimte nog eens extra luchtig maakt en een fraaie verbinding vormt met de entree. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan de royale master bedroom echt indruk maakt met zijn ruime walk-in closet, veel vaste kastruimte en directe toegang tot een ruim balkon. Deze kamer is een ideale uitvalsbasis voor wie van privacy en comfort houdt.

De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en licht, met verschillende afmetingen die ze geschikt maken voor slaap-, werk- of hobbykamers – perfect voor uiteenlopende gezinssamenstellingen. De badkamer, functioneel ingericht met een douche, wastafel, toilet en betegeling tot aan het plafond, wordt verlicht door een Velux dakraam dat voor natuurlijke ventilatie en daglicht zorgt. Ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden om te moderniseren naar een eigenaardse, hedendaagse badkamer.

De inpandige garage is niet alleen een praktische oplossing, maar ook een bergzolder die extra opslagruimte biedt. Hij is zowel vanaf de voorzijde als de achterzijde bereikbaar via loopdeuren, wat de toegankelijkheid vergroot. Buiten vind je een ruime tuin rondom het huis, die dankzij de hoekligging een gevoel van ruimte en vrijheid creëert.

De hoofdtuin is georiënteerd op het zuiden, zodat je optimaal kunt genieten van de zon. De tuin bestaat uit een afwisseling van natuurlijk groen en bestrating, maar biedt vooral onbeperkte mogelijkheden om hem naar eigen wens in te richten – of je nu kiest voor een gezellige tuinfeestplek, een rustige oase of een groene speeltuin voor de kinderen.

Deze woning ligt in een aantrekkelijke woonwijk in Ermelo-West, waar rust en groen voorop staan. De garage is via de oprit aan de voorzijde toegankelijk, en de oprit zelf biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein – een extra pluspunt voor dagelijks gebruik en bezoek. Wil je deze woning met karakter en potentie ontdekken? Plan nu een bezichtiging en laat je inspireren door de mogelijkheden die deze vrijstaande woning te bieden heeft.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1975 en is gelegen op een eigen grond met appartementsrecht. De woning is niet onderworpen aan erfpacht of VvE, maar er gelden servicekosten en bijdragen zoals vastgelegd in het appartementsrecht. Het perceel heeft een oppervlakte van 589 m², terwijl de woonoppervlakte 190 m² bedraagt en de inhoud 867 m³.

De woning is niet erkend als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest gemeld, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar wel renovatieverplichtingen zoals het vervangen van de dakbedekking en herstel van de fundering.

De woning is geen rijks- of gemeentelijk monument.