Zwaluwstraat 210

Een gezellige hoekwoning in Ermelo-West met zon, ruimte en kindvriendelijke omgeving

Stel je voor: een goed onderhouden hoekwoning in een kindvriendelijke buurt van Ermelo-West, waar de zon in de privacyvolle achtertuin schijnt en de speelweide Kwetternest om de hoek ligt. Met een eigen parkeerplaats en een vrijstaande berging op een fraai perceel van 175 m², biedt deze woning alle gemakken voor een gezin – en dat terwijl je in enkele minuten fietsend bij het NS-station en het dorpscentrum bent. De Veluwse bosgebieden, de Groevenbeekse heide en het Veluwemeer liggen eveneens op steenworp afstand, en het buitengebied begint letterlijk achter de tuin.

Hier combineer je het beste van twee werelden: wijkleven en rustige natuur.

Deze woning, gebouwd in 1974, is door de jaren heen met zorg gerenoveerd en voorzien van moderne gemakken. Zo zijn in 2015 de meterkast, elektriciteit en stopcontacten vervangen, en werd de badkamer vernieuwd met vloerverwarming. In 2017 volgden gevelisolatie, vloerisolatie en zes zonnepanelen, wat resulteerde in een definitief energielabel B.

De kozijnen en gevelbekleding (van kunststof) werden in 2020 vernieuwd, en in 2022 werd het plattedak van de entree/hal vervangen. Het hoogtepunt was de verbouwing van de woningkamer en keuken in 2023: de muur tussen woon- en keukenruimte verdween, er kwam een houtkachel, een nieuwe tegelvloer en een moderne keuken met inbouwapparatuur. Het resultaat?

Een lichte, open en functionele woonruimte waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de grote raampartijen.

De indeling: licht, ruim en praktisch

Via het tuinpad bereik je de entree, waar je direct wordt verwelkomd door een lichte woon-/eetkamer met strak gestucte wanden en plafond, een parketvloer en een houtkachel die op de tegelvloer staat. Het zitgedeelte is gericht op de voorzijde, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde ligt – ideaal voor gezelligheid en zon. Aan de andere kant van de ruimte vind je de open keuken, voorzien van een moderne inbouwkeuken (2023) met alle benodigde apparatuur.

Via een deur of schuifpui loop je direct naar de achtertuin, waar de zon op warme dagen heerlijk geniet. De open trapopgang leidt naar de eerste verdieping, waar je overloop, drie slaapkamers en een nette badkamer vindt. Laatstgenoemde is uitgerust met een badkamermeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en vrijdragend toilet.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur en een opstelplaats voor de nieuwe cv-ketel (Remeha, 2023). De ruime 4e slaapkamer met twee dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten biedt extra comfort. Overal in de woning is er veel lichtinval dankzij de grote ramen, waardoor de ruimtes luchtig en uitnodigend aanvoelen.

De tuin: zon, privacy en groen

De voortuin is verzorgd met een border vol beplanting, een eigen parkeerplaats en een aangebouwde berging/kast die vanaf buiten bereikbaar is. Achterin de woning ligt de privacyvolle achtertuin, georiënteerd op het westen – perfect voor zomerse middagen. Een groot terrasscherm zorgt voor beschutting op warme dagen, terwijl de tuin verder bestaat uit bestrating met borders vol groenblijvende en bloeiende planten. Achterin vind je de vrijstaande stenen berging en de poortdeur naar het achterom.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt verkocht onder appartementsrecht met eigen grond. Er is geen erfpacht of canon van toepassing, en de VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand. De servicekosten zijn € 150,- per maand.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen bekend. Wel is er sprake van een verzakte fundering, die in het verleden is verholpen. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar het is raadzaam om bij aankoop een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren.

Zon, ruimte en een kindvriendelijke omgeving – dit is de woning die u zoekt. Of u nu geniet van de nabijheid van het station en het dorpscentrum, of van de rust van de Veluwse natuur, hier vindt u het perfecte thuis. Neem gerust contact met ons op voor een rondleiding – wij laten u graag alles zien!