Baai 21

Deze royaal vormgegeven twee-onder-een-kapwoning is een perfecte gezinswoning met ruimte, comfort en een heerlijke leefsfeer, zowel binnen als buiten. Met vier slaapkamers (waarvan één flexibel in te delen) en een moderne badkamer uit 2025 biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. De energiezuinige woning met energielabel B en de rustige ligging in woonwijk De Baai maken het een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen. Benieuwd naar deze verrassend ruime woning? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging.

De entree van de woning nodigt direct uit om binnen te stappen. Via de voordeur kom je in een hal met een meterkast, een trapkast en een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet. De trapopgang leidt naar de eerste verdieping, terwijl de ruime woonkamer meteen een warme indruk maakt.

Dankzij de grote raampartijen aan voor- en zijkant stroomt er volop daglicht naar binnen, en de sfeerhaard vormt een gezellig middelpunt. Een screen aan de voorzijde biedt extra comfort op zonnige dagen. Via een boog bereik je de royale leefkeuken, waar een grote eettafel ruimte biedt voor gezellige maaltijden en samenzijn.

De keuken is in 2025 grotendeels vernieuwd met nieuwe inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en veel kastruimte. Een praktisch kunststof werkblad en een mooi uitzicht over de achtertuin maken het af.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer uit 2025. De royale slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en biedt volop ruimte voor een groot bed, een kledingkast en eventueel een werk- of zithoek. Deze kamer heeft toegang tot het platte dak en kan desgewenst weer worden opgedeeld. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een charmant Frans balkon. De badkamer beschikt over een ruime douche met regen- en handdouche, een wastafel met meubel, een toilet en een designradiator.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime overloop met bergruimte en een aparte berging met de cv-combiketel (Remeha, 2017) wachten. Hier vind je ook een royale slaapkamer met een Velux dakraam aan de achterzijde en volop bergruimte achter de schotten – ideaal als ouderslaapkamer, hobbyruimte, kantoor of logeerkamer.

De verzorgde achtertuin is netjes aangelegd met bestrating, een gazon en borders, en biedt altijd een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een sfeervolle overkapping waar je kunt ontspannen of dineren, terwijl een tweede overkapping aan de zijkant is ingericht als comfortabele loungeplek met een haard – hier kun je vrijwel het hele jaar zitten. Naast deze overkapping bevindt zich een berging met lichtkoepel en elektrisch rolluik, met aansluitingen voor de wasapparatuur en een bergzolder.

Via deze ruimte bereik je de vrijstaande stenen garage, die is voorzien van elektra, water, een spoelbak met boiler en een elektrisch bedienbare rolpoort. De royale oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein, en een elektrisch bedienbare toegangspoort aan de straatzijde zorgt voor extra gemak en privacy.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++), dak- en muurisolatie en een laminaatvloer (behalve in de betegelde toiletruimte en badkamer). De begane grond heeft een betonnen vloer, terwijl de eerste en tweede verdieping een houten verdiepingsvloer hebben (behalve in de badkamer). Rolluiken zijn grotendeels aanwezig, deels elektrisch bedienbaar. Daarnaast zijn er camera’s geplaatst en is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving.

Woonwijk De Baai

Net boven het centrum van Etten-Leur, op de oude grens met Leur, ligt woonwijk De Baai. Deze kindvriendelijke wijk, gebouwd eind jaren ’60 en begin jaren ’70, biedt een mix van traditionele eengezinswoningen, villa’s en bungalows. De ruim opgezette straten met veel groen zorgen voor een prettige leefomgeving.

Aan de Concordialaan vind je een kleine winkelstrip met onder meer een Aldi, en voor de rest van je dagelijkse boodschappen ben je te voet of met de fiets zo in het centrum. De wijk heeft veel speelvoorzieningen, scholen en sportgelegenheden, en aan de rand ligt het trein- en busstation van Etten-Leur met verbindingen naar Breda en Roosendaal. De Baai is zowel met het openbaar vervoer als de auto goed bereikbaar, met prima uitvalswegen naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd voor 1 juli 1993, waardoor er mogelijk asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor aansprakelijkheid bij eventuele verwijdering. Omdat de woning meer dan 55 jaar oud is, wordt de ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen.

De gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de branchebrede Meetinstructie. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; de koopovereenkomst moet ondertekend worden. Bij aanschaf via Agnes Tomesen Makelaardij wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd.

De verkoopdocumentatie is gebaseerd op informatie van derden, waarvoor geen aansprakelijkheid wordt aanvaard.