Kapelstraat 6

Een moderne, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen

Ben jij op zoek naar een ruime, lichtrijke woning met vloerverwarming én vloerkoeling, een A+++ energielabel en een royale leefkeuken waar het hele gezin samenkomt? Dan is Kapelstraat 6 in het geliefde Van Bergenpark een absolute aanrader. Deze moderne 2-onder-1-kapwoning biedt niet alleen drie slaapkamers, twee badkamers en een extra brede garage, maar ook een sfeervolle tuin met vrij uitzicht en een overkapping voor al je buitenmomenten.

Met een inductiekookplaat, Quooker, Cinewall en een masterbedroom ensuite combineert deze woning stijlvol wonen met slimme voorzieningen.

Een warme welkom in een lichtrijke entree

Via de ruime oprit – waar je gemakkelijk meerdere auto’s kunt parkeren – bereik je de entree van de woning. In de hal vind je direct de meterkast, een vaste kast en toegang tot het toilet, dat deels betegeld is en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Een stijlvolle taatsdeur leidt je naar de woonkamer, waar grote raampartijen en een fraaie erker voor een overvloed aan daglicht zorgen. Hier staat de Cinewall centraal, perfect voor gezellige avonden. Via dubbele taatsdeuren loop je door naar de royale leefkeuken aan de achterzijde, het hart van het huis.

De leefkeuken: het kloppende middelpunt van het gezin

Deze luxe keuken is ontworpen voor dagelijks gebruik en biedt alles wat je nodig hebt. Het grote kookeiland met zitgedeelte vormt het centrale punt, waar de 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en de wijnklimaatkast voor een professionele touch zorgen. Het natuurstenen werkblad en de Quooker maken koken nog aantrekkelijker, terwijl de twee combiovens, koelkast, diepvries en vaatwasser op comfortabele werkhoogte zorgen voor maximale gemak.

Dankzij de openslaande tuindeuren voelt de ruimte nog ruimer aan en ontstaat er een fijne verbinding met de tuin. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, uitgerust met een extra ruime koelkast en diepvries, met directe toegang tot zowel de tuin als de garage.

Drie slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping

Via de overloop bereik je twee slaapkamers, een luxe badkamer en een separate toiletruimte – beide voorzien van een wandcloset en fonteintje. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt zoveel ruimte dat deze eenvoudig kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers, ideaal voor een extra slaapkamer of thuiswerkplek. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor een groot bed en kledingkasten.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen en een fraaie afwerking.

Een verrassend ruime tweede verdieping met masterbedroom ensuite

Op de overloop vind je een praktische bergruimte met achterliggende bodemwarmtepomp en een derde slaapkamer. De masterbedroom op deze verdieping profiteert van een grote kunststof dakkapel met elektrisch rolluik, waardoor de ruimte heerlijk licht en ruim aanvoelt. De ingebouwde kastruimte biedt extra gemak, met een aparte wasruimte inclusief aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Vanaf hier heb je ook toegang tot de badkamer ensuite, uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een dakraam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is deze verdieping voorzien van airconditioning voor optimale temperatuurbeheersing.

Een verzorgde tuin met overkapping en praktische voorzieningen

De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Het kunstgras zorgt voor een onderhoudsvriendelijke basis, terwijl de vaste plantenborders voor kleur en sfeer zorgen. Onder de ruime overkapping met lichtstraat kun je het hele jaar door comfortabel zitten, en met de praktische berging, waterkraantje en meerdere zitplekken is deze tuin perfect voor ontspanning. Via de achterom bereik je eenvoudig de voorzijde en de oprit.

Een extra brede garage als multifunctionele ruimte

De garage is met een breedte van circa 4 meter opvallend ruim en voorzien van elektra, vloerverwarming en vloerkoeling. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook perfect als hobbyruimte of werkplek aan huis.

Energiezuinigheid en comfort in elk detail

De woning is afgewerkt met pvc-vloeren en beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning. Daarnaast is de tweede verdieping voorzien van airconditioning, en de woning is uitgerust met vloer-, dak- en muurisolatie voor optimaal comfort. De houten kozijnen met HR-beglazing (de dakkapel is van kunststof) dragen bij aan de energiezuinigheid, die wordt bevestigd door het A+++ energielabel. Andere hoogtepunten zijn de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer, het alarmsysteem en de voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit.

Leven in Etten-Leur Noord: sfeer, voorzieningen en bereikbaarheid

Kapelstraat 6 ligt in Etten-Leur Noord, een geliefde wijk met een rijke geschiedenis en een bruisend karakter. Hoewel de meeste woningen stammen uit de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er recent ook nieuwbouwappartementen gerealiseerd, waardoor de wijk aantrekkelijk is voor alle leeftijden. Kenmerkend zijn de historische, monumentale huizen in de oude kern, zoals aan de Lange en Korte Brugstraat en het Lichttorenhoofd, met de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje als blikvangers.

Het Van Bergenplein vormt het hart van de wijk en biedt een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, met op vrijdagochtend een gezellige markt. De bereikbaarheid is uitstekend: een busverbinding verbindt Etten-Leur Noord met Breda en Prinsenbeek, en met de auto ben je in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Belangrijke details

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 200 m² (gemeten conform de branchebrede Meetinstructie). De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Bij de NVM-koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gesteld. De verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de verstrekte informatie, aangezien deze afhankelijk is van derden.