Karnsberg 160

Dit instapklare 3-kamerappartement op de 3e woonlaag van het sfeervolle complex Brandsehof I in de levendige wijk De Keen combineert modern comfort met een uitstekende locatie. Met een zonnig balkon op het westen, een eigen parkeerplaats en berging in het souterrain en een recentelijk volledig gemoderniseerde indeling is dit appartement direct klaar voor een zorgeloos leven. De royale woonruimte, twee slaapkamers en moderne voorzieningen maken het ideaal voor zowel starters als doorstromers die waarde hechten aan een fijne leefomgeving.

De centrale entree van het appartementencomplex leidt via een lift en trappen naar uw appartement op de 3e verdieping. Hier wacht een lichte en sfeervolle hal met een meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), een moderne, betegelde toiletruimte met fonteintje en een praktische bergkast met HR-combiketel en mechanische ventilatie. De woonkamer van circa 33,5 m² is een open, luchtige ruimte dankzij de grote ramen en biedt talloze indelingsmogelijkheden.

De hoekkeuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en rvs spoelbak, en opent naar het zonnige balkon van circa 10 m² op het westen – perfect voor avondzon en ontspanning.

De twee slaapkamers liggen aan de galerijzijde en bieden veel daglicht door de grote raampartijen. De grote slaapkamer van circa 13,5 m² biedt ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast, terwijl de kleinere slaapkamer van circa 5,5 m² uitstekend geschikt is als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De moderne badkamer van circa 4,5 m² is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel, designradiator en aansluitpunten voor wasmachine en droger.

De vloeren zijn afgewerkt met een moderne pvc visgraatvloer, en alle kozijnen zijn van hardhout met dubbel glas voor optimale isolatie.

Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats en berging in het souterrain, die alleen toegankelijk zijn voor bewoners via een afgesloten poort met loopdeur. De berging van circa 5,5 m² is voorzien van verlichting. Het complex beschikt verder over een liftinstallatie, een mooi aangelegde binnentuin en betonnen verdiepingsvloeren.

De servicekosten bedragen € 155,- per maand en dekken onder meer de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, liftonderhoud, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes en het voorschotbedrag voor water. Het balkon is uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening.

Belangrijke details

• De eerste drie maanden van de verkoop is de regeling verkopen ouderenwoningen van toepassing; bij doorverkoop dient de woning in deze periode aan een 55+er verkocht te worden. Na deze periode kan ontheffing bij de gemeente worden aangevraagd.
• Het appartement is gelegen in een complex met betonnen verdiepingsvloeren.
• Het funderingsrisico is door het KCAF ingeschaald als ‘Geen hoog risico’ (indicator A, B of C). De funderingsrisico-indicator is indicatief en geeft geen garanties.
• Er is een ouderdomsclausule van toepassing, waarbij de verkoper niet aansprakelijk is voor funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakkingen of andere bouwkundige gebreken tenzij deze expliciet zijn gegarandeerd.

Deze woning ligt in de prettige wijk De Keen in het noorden van Etten-Leur, gebouwd eind jaren ’90 tot begin 2000. De wijk kenmerkt zich door groen, water en een gevarieerde bouwstijl, met directe toegang tot natuurgebied Kelsdonk, de Westpolderplas en singels. Voorzieningen zoals een brede school, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum, sportschool en recreatieplas zijn op loopafstand bereikbaar.

Het nabijgelegen Van Bergenplein biedt winkels voor dagelijkse boodschappen en een wekelijkse markt op vrijdagochtend. Met uitvalswegen naar Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda bent u snel op de snelweg.

Wilt u deze prachtige woning met al zijn voordelen zelf ervaren? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe dit instapklare appartement perfect aansluit bij uw wensen.