Van 't Hoffstraat 90

Een unieke kans voor een ruime, zelfbewoonbare tussenwoning met karakter in hartje De Baai

Stel je voor: een ruime vijfkamerwoning met een diepe, zonnige achtertuin en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Deze woning aan de rustige Van ’t Hoffstraat in de groene wijk De Baai biedt niet alleen ruimte en privacy, maar ook een ideale uitvalsbasis voor het levendige Etten-Leur. Uitsluitend te koop aan een particulier die de woning zelf gaat bewonen – een unieke kans voor wie een projectwoning zoekt met ruimte voor persoonlijke invulling.

Deze tussenwoning uit 1970 (bouwjaar 1970) staat bekend om zijn lichtdoorlatende woonkamer en de ruime voor- en achtertuin, die met haar 14 meter diepte en 6 meter breedte op het zuidwesten ligt. Een stenen berging en een achterom maken de buitenruimte extra functioneel. Binnenin nodigt de open keukenruimte uit om te verbouwen – de huidige inrichting is zeer eenvoudig, maar biedt een schone leegte voor jouw visie. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige binnentemperatuur.

De begane grond begint met een praktische entree/hal, waar de meterkast (5 groepen) en een toiletruimte direct beschikbaar zijn. De ruime, lichte woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken, die via een loopdeur toegang geeft tot de tuin. Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, een voorzijde slaapkamer (slaapkamer 1) en een portaal met vaste kast dat toegang biedt tot twee achterzijde slaapkamers (slaapkamer 2 en 3).

Slaapkamer 2 en 3 zijn voorzien van vaste kasten, terwijl de eenvoudige badkamer (grotendeels betegeld) een douchehoek, wastafel, toilet en aansluitpunt voor de wasmachine bevat.

De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers (slaapkamer 4 en 5), waarvan slaapkamer 4 een wastafel heeft, en een bergruimte met de CV-ketel (combi-HR, 2014). De indeling biedt volop mogelijkheden om de ruimtes aan te passen aan jouw wensen – van een nieuwe keuken tot een badkamerrenovatie.

De Baai: groen, kindvriendelijk en centraal gelegen Deze woning ligt in De Baai, een groene, rustige woonwijk net boven het centrum van Etten-Leur, op de historische grens van Etten en Leur. De straten zijn ruim opgezet, en de wijk staat bekend om haar familievriendelijke sfeer. Etten-Leur zelf is de afgelopen decennia uitgegroeid tot een levendige stad met ruim 44.000 inwoners, met een spoorwegstation, hoogwaardig openbaar vervoer en een directe aansluiting op de A58.

Zo ben je in no-time in Breda, Antwerpen of Rotterdam. Het centrum biedt een winkelhart met diverse winkels en voorzieningen, terwijl cultuur en recreatie ook goed vertegenwoordigd zijn. Voor scholing zijn er basisscholen, middelbare scholen en middelbaar beroepsonderwijs beschikbaar.

Belangrijke details

• Zelfbewoningsplicht: De woning wordt uitsluitend verkocht aan een particulier die de woning zelf gaat bewonen.
• Verkoopvoorwaarden: De verkoper hanteert specifieke verkoopvoorwaarden en maakt gebruik van een projectnotaris.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een bindende koop.
• Meetmethode: De oppervlakten zijn gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, met de daarbij horende indicatieve aard.
• Indicatie: Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om een bezichtiging te plannen. Neem voor verdere informatie of vragen gerust contact op – deze unieke kans verdient een tweede kans niet!