Concordialaan 264

Op een heerlijke plek aan de Concordialaan 264 staat deze goed onderhouden hoekwoning klaar om je thuis te verwelkomen. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer met eetgedeelte, een gesloten keuken, een eigen garage en een rustige achtertuin biedt deze woning alles wat je zoekt voor een comfortabel en gezellig leven.

Een warm welkom in huis

Via de verzorgde voortuin met sierbestrating stap je een nette hal binnen, voorzien van een tegelvloer. Hier vind je direct de meterkast, het toilet – volledig betegeld en uitgerust met een fonteintje en een hangend closet – en de trapopgang naar de verdieping. De hal vormt het hart van de begane grond, waar je vanuit de keuken en woonkamer verder het huis in loopt.

De gesloten keuken ligt aan de achterzijde en is verrassend praktisch door de rechte opstelling. Je beschikt over een 4-pits gaskookplaat, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en zowel boven- als onderkasten, inclusief een trapkast voor extra bergruimte. Via de loopdeur kom je direct in de achtertuin, waar het licht zorgt voor een prettige sfeer.

De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterkant, beide met toegang tot de tuin. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht naar binnen, waardoor de ruimte extra levendig aanvoelt.

Ruimte en comfort op de verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping bereik je drie slaapkamers en de moderne badkamer. Een van de kamers is momenteel ingericht als werkkamer, terwijl de master bedroom voorzien is van vaste kasten. Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer, eveneens met vaste kastruimte. Handig is de extra vaste kast op de overloop, ideaal voor extra opbergruimte. De badkamer is geheel betegeld en modern afgewerkt, met een wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en een douche met zowel een hand- als regendouche. Mechanische ventilatie zorgt voor een frisse luchtstroom.

Extra ruimte op zolder

Via de vaste trap kom je op de voorzolder, waar de cv-ketel (Remeha 2023) staat opgesteld naast een dakraam voor extra lichtinval. Hier vind je de vierde slaapkamer, ruim genoeg dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast is er veel bergruimte achter de schotten, perfect voor opslag of een nieuwe bestemming naar eigen inzicht.

Een tuin om van te genieten

De achtertuin ligt heerlijk beschut en combineert sierbestrating met vaste planten voor een groene, rustgevende sfeer. Een zonnescherm biedt schaduw op warme dagen, terwijl de tuin via een achterom bereikbaar is. In de ruime berging vind je aansluitingen voor een wasmachine en droger, een koelkast, waterkraantje en zelfs een keukenblok – ideaal voor hobby’s of extra opslag.

Praktisch parkeren in de garage

Bij de woning hoort een fijne garage met plek voor één auto, extra bergruimte en elektra. De garagedeur is handbediend, wat zorgt voor gemak in het dagelijks gebruik.

Technische details en afwerking

De begane grond is voorzien van een tegelvloer en houtenvloer, terwijl de eerste verdieping beschikt over vloerbedekking en laminaat. Op de tweede verdieping vind je vinyl en tapijttegels. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van een dakraam op de tweede verdieping. Rolluiken zijn grotendeels aanwezig, elektrisch op de begane grond en de dakkapel, handmatig op de eerste verdieping. Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur liggen op korte afstand.

Belangrijke details

De woning is bouwkundig gekeurd; het rapport is op te vragen bij de makelaar. Er is een asbestclausule van toepassing, omdat de woning voor 1 juli 1993 is gebouwd. Daarnaast is er een ouderdomsclausule opgenomen, omdat de woning meer dan 30 jaar oud is.

De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom geen informatie verstrekken over eventuele gebreken. De meetinstructie is conform een branchebrede standaard, waarbij de gebruiksoppervlakte een indicatie is. Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig; de koop wordt pas definitief na ondertekening van de koopakte.

Er wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd.

Wonen in De Baai en Etten-Leur

Deze woning ligt in De Baai, een kindvriendelijke wijk net boven het centrum van Etten-Leur, op de oude grens tussen Etten en Leur. De wijk, gebouwd in de jaren zestig en zeventig, biedt veel variatie met eengezinswoningen, villa’s en bungalows. Kenmerkend zijn de groenzones, speeltuintjes, een dierenparkje en ruim opgezette straten.

Scholen liggen op loopafstand, en op sportpark De Lage Banken zijn voetbalclub Unitas en atletiekvereniging Achilles gevestigd. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi, Jumbo of Lidl, terwijl het trein- en busstation met verbindingen naar Roosendaal en Breda aan de andere kant van de wijk ligt.

Etten-Leur biedt alles wat je nodig hebt: van scholen en kinderopvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten. Het sportaanbod is uitgebreid, het openbaar vervoer goed geregeld en de stad bruist van activiteiten.

Cultuurhuis De Nobelaer, de bioscoop en een gevarieerde evenementenkalender zorgen voor afwisseling. Voor natuurliefhebbers liggen prachtige wandel- en fietsgebieden vlakbij, en de jachthaven biedt directe toegang tot de vaarwegen naar onder meer Breda, Oosterhout en de Biesbosch.

Ben je benieuwd hoe deze woning voelt in het echt? Plan dan zeker een bezichtiging in. We laten je graag zien hoe de ruimtes nu zijn ingericht, maar we horen ook graag jouw ideeën. Met beperkte middelen kun je veel bereiken – laten we dat tijdens de rondleiding ontdekken. Heb je nog vragen? Neem gerust contact met ons op, we helpen je graag verder!