Oude Bredaseweg 35-B

Dit prachtige gelijkvloers appartement biedt het beste van twee werelden: het comfort van een begane grondwoning met de vrijheid van een eigen tuin en parkeerplaats, midden in het bruisende centrum van Etten-Leur. Met een energielabel A en een praktische indeling is dit een woning die direct in gebruik kan worden genomen, ideaal voor starters, senioren of wie gewoon houdt van een compact maar compleet leven. Het kleinschalige complex van slechts vier appartementen zorgt voor een rustige woonomgeving, terwijl winkels, horeca en voorzieningen letterlijk om de hoek liggen.

Je stapt binnen in een lichte en open woonkamer met een moderne open keuken, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De keuken is voorzien van volop kastruimte en inbouwapparatuur, zodat koken hier niet alleen functioneel is, maar ook gezellig. De woonkamer kijkt uit op een levendig straatbeeld, waardoor je altijd in contact blijft met wat er buiten gebeurt. Via de hal bereik je de royale badkamer met een ruime douche en een wastafelmeubel, terwijl het toilet apart toegankelijk is – ideaal voor wanneer je bezoek ontvangt.

Aan de achterzijde van het appartement ligt de slaapkamer met uitzicht op je eigen tuin, een oase van rust waar je kunt genieten van de zon of een goed boek. Aansluitend vind je een extra kamer die momenteel als kastenkamer dient, maar zich net zo goed leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De ruime bijkeuken, direct bereikbaar vanuit de hal, biedt niet alleen ruimte voor wasapparatuur, maar ook voor extra opslag en alles wat je liever uit het zicht houdt. Via de bijkeuken stap je zo naar buiten, waar je eigen tuin je wacht voor ontspanning of gezellig samenzijn.

Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het complex, bereikbaar via een eenvoudige route achterom. Fietsliefhebbers zetten hun rijwiel veilig op in de eigen fietsenberging in de tuin. Wil je nog meer gemak? Dan is er een garagebox aan de Oranjelaan beschikbaar voor € 26.000,- k.k., bereikbaar via hetzelfde terrein.

De servicekosten bedragen ongeveer € 175,- per maand en dekken de gemeenschappelijke lasten van het kleinschalige complex. Let wel op: conform de afspraken binnen de Vereniging van Eigenaars dient de huidige harde vloerafwerking, die niet voldoet aan de geldende geluidsnormen, na overdracht te worden verwijderd. Nieuwe vloerafwerking moet voldoen aan de in de splitsingsakte opgenomen voorschriften ten aanzien van contactgeluid.

Belangrijke details

• Het appartement bevindt zich op de begane grond van een kleinschalig complex met vier appartementen.
• De servicekosten bedragen ca. € 175,- per maand.
• Een garagebox aan de Oranjelaan is optioneel beschikbaar voor € 26.000,- k.k.
• De harde vloerafwerking dient na overdracht te worden vervangen om te voldoen aan de geluidsnormen.