Kwikstaart 3

Een tussenwoning vol mogelijkheden in het groene Hooghuis

Ben jij op zoek naar een woning waar je je eigen stempel op kunt drukken en die met wat liefde en creativiteit uitgroeit tot een eigentijds thuis? Dan is deze tussenwoning aan Kwikstaart 3 in Etten-Leur absoluut een bezichtiging waard. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een praktische indeling biedt deze woning alle ruimte om je dromen waar te maken. De basis is goed, maar vraagt om een flinke dosis eigen inbreng om het volledige potentieel te ontsluiten.

De woning begint bij de voordeur, waar een gezellige voortuin je verwelkomt. Via de entree kom je direct in de hal, die niet alleen toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping en het toilet, maar ook ruimte biedt voor de meterkast. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje, ideaal voor een snelle opknapbeurt.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een fijne basis voor een gezellige leefruimte, terwijl de eethoek aan de achterzijde uitkijkt op de tuin. De keuken, eveneens aan de achterkant, is uitgevoerd in een rechte opstelling met boven- en onderkasten en aansluitingen voor wasmachine en droger, perfect voor wie graag zelf aan de slag gaat met de inrichting.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één momenteel als werkkamer in gebruik is. De tweede slaapkamer is ruim van opzet en bij uitstek geschikt als hoofdslaapkamer. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is eveneens van een prettig formaat en beschikt over een wastafel. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, ligbad, douche en een staand toilet, klaar om naar eigen smaak te worden vernieuwd.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de opstelplaats van de cv-ketel (AWB, 2020) en praktische bergruimte achter de knieschotten te vinden zijn. Daarnaast ligt hier een volwaardige vierde slaapkamer met dakraam, die dankzij de bergruimte en het daglicht uitstekend geschikt is als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

De achtertuin is een verrassend groen paradijs met borders, waar je gemakkelijk een gezellige buitenplek kunt creëren. Via de achterom is de tuin goed bereikbaar, en achterin staat een stenen berging die perfect is voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en betonnen verdiepingsvloeren, wat zorgt voor een stevige basis. Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving, en de ligging is gunstig nabij diverse voorzieningen en het centrum van Etten-Leur. Houd er wel rekening mee dat er moderniseringskosten gemoeid zullen zijn om de woning naar wens in te richten.

Belangrijke details

• De woning is bouwkundig gekeurd; het rapport is op te vragen bij de makelaar.
• De koopakte bevat een asbestclausule en een ouderdomsclausule, omdat de woning ouder is dan 40 jaar.
• Er wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd.
• De gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de branchebrede meetinstructie.

Deze tussenwoning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Hooghuis, gebouwd in de jaren tachtig. De verkeersluwe straten zorgen voor een prettige leefomgeving, terwijl de wandel- en fietspaden je moeiteloos naar het 200 hectare grote Liesbos brengen. In de wijk vind je een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, speeltuintjes en een park, en op korte afstand ligt het Van Bergenplein met een weekmarkt op vrijdagochtend. Het winkelhart van Etten-Leur, het treinstation en de A58 richting Breda en Roosendaal zijn eveneens binnen handbereik, net als een busverbinding naar Breda.

Etten-Leur biedt alles wat je nodig hebt: van scholen en kinderopvang tot ambachtelijke bakkers en supermarkten. Het sport- en beweegaanbod is groot, het openbaar vervoer is goed geregeld, en met de auto ben je binnen vijftien minuten op de snelweg. Het centrum bruist van leven met winkels, lunchrooms, restaurants en een bioscoop. Voor natuurliefhebbers zijn er prachtige wandel- en fietsroutes, en de jachthaven biedt directe toegang tot de vaarwegen naar Breda, Oosterhout en de Biesbosch.

Ben je benieuwd hoe deze woning eruitziet in de praktijk en welke mogelijkheden er liggen? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je graag zien hoe je met beperkte middelen veel kunt bereiken en helpen je graag om de ruimtes naar jouw wensen in te richten.