Alberdingk Thijmstraat 12

Een ruime, gezellige 2/1-kapwoning met karakter in hartje Banakkers – ideaal voor een gezin met ruimte voor groei

Stel je voor: een verrassend ruime 2/1-kapwoning met vier slaapkamers, een dakkapel en een riante voor- en achtertuin, gelegen in een van de aantrekkelijkste wijken van Etten-Leur. Deze woning, gebouwd in 1970, biedt niet alleen 128 m² woonoppervlakte en 453 m³ inhoud, maar ook een energielabel D en een moderne cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2024) die voor verwarming en warm water zorgt. Met de garage, zonnige tuin en de nabijheid van scholen, winkels en het levendige centrum is dit de perfecte plek voor gezinnen die ruimte, rust en gemak waarderen.

Deze woning is op degelijke wijze gebouwd en combineert traditionele en praktische elementen. De houten kozijnen – grotendeels voorzien van rolluiken – geven de woning een warm karakter, terwijl de kunststof kozijnen van de dakkapel voor extra licht en moderniteit zorgen. De begane grond en eerste verdieping hebben een betonnen vloer, terwijl de tweede verdieping een houten vloer kent, wat een prettige variatie in materialen creëert. Daarnaast zorgt een airco in de woonkamer voor comfort, zowel in de zomer als in de winter.

Woonomgeving: rust, voorzieningen en verbindingen

De woning ligt in de rustige wijk Banakkers, vlak bij het centrum van Etten-Leur, waar eenrichtingsverkeer voor een veilige en ontspannen sfeer zorgt. De stad heeft zich de afgelopen decennia ontwikkeld tot een levendige gemeenschap met een treinstation, goede openbaarvervoerverbindingen en directe aansluiting op de A58. Zo zijn Breda, Antwerpen en Rotterdam binnen handbereik.

Het nieuwe winkelhart biedt een scala aan winkels, terrassen, een bioscoop en theater, terwijl basisscholen, middelbare scholen en mbo in de buurt voorzien in de dagelijkse behoeften. Voor gezinnen is de locatie dan ook uitermate kindvriendelijk, met onder andere een speeltuintje aan de overzijde van de straat.

Tuin en garage: ruimte voor ontspanning en praktische oplossingen

Aan de voorzijde van de woning vind je een voortuin met betegeld pad en beplanting, die soepel overgaat in de oprit voor twee auto’s. Deze is grotendeels betegeld en voorzien van een border met groen, wat de woning een verzorgde uitstraling geeft. Via een poort kom je in de zonnige achtertuin, die zich uitstrekt over 330 m² en gelegen is op het zuidwesten.

Hier geniet je van een ruim betegeld terras met elektrisch zonnescherm, een gazon, waterpunt en borders met diverse beplanting. Achter in de tuin ligt een tweede betegeld terras en een houten berging, ideaal voor tuinmeubilair of hobby’s. De garage, bereikbaar via een kanteldeur, biedt ruimte voor één auto en is voorzien van elektra.

Een loopdeur zorgt voor eenvoudige toegang naar de achtertuin.

Indeling: ruimte, licht en comfort op elke verdieping

Op de beganegroond treft je een ruime entree/hal met toegang tot de meterkast, trapopgang, een trapkast met veel opbergruimte en een toiletruimte met staand closet en fonteintje. Vanuit de hal loop je direct de lichte woonkamer binnen, waar een natuurstenen vloer en een open haard (niet in gebruik) een gezellige sfeer creëren. De airco zorgt voor een aangenaam klimaat, terwijl een groot raam uitzicht biedt op de oprit.

Achterin de woonkamer ligt de nette keuken, uitgerust met een natuurstenen werkblad, vaatwasmachine, elektrische kookplaat met afzuigkap, koelkast met vrieslade en combi-oven. De ruime opbergmogelijkheden in onder- en bovenkasten maken het dagelijks leven eenvoudig, en een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping bereik je via een vaste trap en biedt een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een vaste wastafel, terwijl slaapkamers II en III aan de achterzijde liggen. Slaapkamer III heeft zelfs een loopdeur naar een balkon. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, hangend closet, wastafelmeubel en designradiator.

Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met een Velux-dakraam en zijraam, die de ruimte volop licht doen binnenstromen. Hier staat ook de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2024) en is er veel opbergruimte. De hoogtepunten zijn echter de zolderslaapkamer IV met dakkapel, die dankzij de ruime inloopkast extra bergruimte biedt.

Belangrijke details

Deze woning is geen erfpacht en heeft eigen grond. De servicekosten bedragen € 125,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. Er is geen appartementsrecht van toepassing.

Klaar om deze ruime, gezellige woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze unieke 2/1-kapwoning wacht op jou!