Jacob Catslaan 4

Jacob Catslaan 4 in Etten-Leur is een vrijstaande, levensloopbestendige bungalow met garage, perfect voor wie een licht en ruim woonconcept zoekt zonder trappen. De onder architectuur gebouwde woning combineert een heerlijke sfeer met praktische indeling en directe toegang tot een verzorgde tuin, ideaal voor wie geniet van privacy en groen om zich heen. Met drie slaapkamers – waarvan één momenteel als kantoor in gebruik is – biedt deze woning volop mogelijkheden voor zowel gezelligheid als functioneel gebruik.

De entree van de woning opent zich naar een ruime hal, het hart van het huis, waar alle vertrekken op uitkomen. Hier vindt u direct de meterkast, een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, een garderobekast en een bergkast met de CV-combiketel (Remeha, 2007). De hal vormt zo niet alleen een functionele overgang, maar ook een prettige eerste indruk van de woning.

De woonkamer straalt een oase van licht uit dankzij de bijzondere raampartijen met brede vensterbanken, een kenmerk dat door de hele woning terugkomt. Rondom de gashaard, die zowel sfeer als warmte biedt, is ruimte voor een zitgedeelte én een eettafel waar u gezellig met gasten kunt dineren. De dichte keuken is volledig ingericht met diverse kasten en laden, een granieten werkblad, een dubbele RVS spoelbak, een 4-pits inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een combi-oven/stoomoven, een koelkast en een vaatwasser – alles wat u nodig heeft voor een comfortabel leven.

De drie slaapkamers bieden elk hun eigen karakter. De ouderslaapkamer nodigt uit tot rust met een groen uitzicht en ruimte voor een kopje koffie in de ochtend. De logeerkamer is voorzien van een wastafel met badmeubel, terwijl de derde slaapkamer momenteel als kantoorruimte in gebruik is.

Alle slaapkamers zijn via openslaande deuren direct verbonden met de tuin, wat de woning extra levendig maakt. De volledig betegelde badkamer, voorzien van een lichtkoepel, beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een thermostatische kraan en een dubbele wastafel met badmeubel. In de bijkeuken zijn onder het ruime werkblad met RVS spoelbak de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig, en via de loopdeur heeft u direct toegang tot de tuin.

De inpandige garage, bereikbaar vanuit de hal, biedt ruimte voor uw auto en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur naar de oprit. De tuin zelf is verzorgd aangelegd en omringt de woning volledig met groen, waardoor u zowel zon als privacy geniet. Er zijn meerdere terrassen, een gazon, sierbestrating, volwassen beplanting, bomen en zelfs een houten berging aanwezig.

De woning is verder voorzien van dak- en muurisolatie, grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de kunststof openslaande tuindeuren) en heeft een energielabel C. De vloeren zijn grotendeels betegeld, met een massief houten vloer in de woonkamer en vloerbedekking in de slaapkamers. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig, en er zijn buitenkranen zowel aan de voor- als achterzijde van de woning.

Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig, en in de directe omgeving vindt u voldoende parkeerruimte.

Deze woning ligt in de geliefde woonwijk Banakkers, direct tegen het centrum van Etten-Leur aan. De wijk kenmerkt zich door een mix van bouwstijlen, van historische villa’s en oude huizen rond de monumentale Bisschopsmolen uit 1744 tot moderne rijtjeshuizen. Voorzieningen zijn ruim voorhanden: basisschool De Vier Heemskinderen, middelbare school KSE, woonzorgcentrum ’t Withof, en het nieuwe binnenzwembad De Banakker. Banakkers is goed bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer, en biedt snelle toegang tot de snelwegen richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Etten-Leur zelf is een bruisende gemeente waar dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. Van scholen en kinderdagverblijven tot ambachtelijke bakkers en supermarkten, en van sportaccommodaties tot een NS-station met Intercity-verbindingen. Het centrum biedt een gevarieerd winkelaanbod, van grote ketens tot unieke boetieks, en er is volop keuze aan restaurants en lunchrooms. Cultuur en evenementen zijn altijd dichtbij, net als de prachtige natuurgebieden en de gezellige jachthaven met directe vaarverbindingen.

Belangrijke details

• De woning is gebouwd voor 1 juli 1993 en kan asbesthoudende materialen bevatten. Koper verklaart bekend te zijn met de mogelijke aanwezigheid hiervan en de bijbehorende milieuvoorschriften.
• De ouderdomsclausule wordt in de koopakte opgenomen, gezien de leeftijd van de woning.
• De gebruiksoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie.
• Een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom is vereist.
• Rechtsgeldige koop vindt pas plaats na ondertekening van de koopovereenkomst.