Reedonk 29

Een lichtrijke vrijstaande woning vol ruimte en sfeer aan de Reedonk 29 in Etten-Leur

Deze prachtige vrijstaande woning aan de Reedonk 29 verwelkomt je direct met een gevoel van ruimte en licht. Van de hoge hal met dakraam tot de gezellige woonkamer met houtkachel, elke ruimte ademt openheid en comfort. Met vijf slaapkamers, drie toiletten, een royale oprit voor vier auto’s, een hoge carport en een ruime garage met bergzolder biedt deze woning niet alleen veel leefruimte, maar ook praktische voorzieningen voor het hele gezin. De zonnige tuin, voorzien van een elektrische overkapping, nodigt het hele jaar door uit om buiten te genieten.

De woning ligt in een rustige, autoluwe straat met veel privacy, omzoomd door een verzorgde voortuin met grind, vaste planten en sierbestrating. De oprit aan beide zijden van het huis leidt naar de indrukwekkend hoge carport, de garage en de voordeur. De hal maakt direct indruk met zijn hoge plafond en grote dakraam, waardoor daglicht van boven naar binnen stroomt en een ruimtelijk gevoel creëert. Vanaf hier heb je toegang tot een toilet (deels betegeld, met wandcloset en fonteintje), de meterkast en de woonkamer.

De lichte woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de vele ramen is het hier op elk moment van de dag opvallend licht en gezellig, mede dankzij de houtkachel. De ruimte biedt voldoende plek voor een royale zithoek én een grote eettafel, en vanuit het eetgedeelte loop je via openslaande ramen direct de tuin in. De tuingerichte keuken is praktisch ingericht met veel kastruimte en lades, en volledig uitgerust met een oven, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met elektrische boiler, vaatwasser en een loopdeur naar de tuin en garage.

Op de begane grond vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer. De master bedroom aan de voorzijde is royaal van formaat en voorzien van een vaste kast, terwijl de tweede kamer aan de voorzijde zich uitstekend leent als kinder- of werkkamer. De achterste slaapkamer heeft een vaste bergkast én een eigen wastafel met wateraansluiting. De badkamer is ruim opgezet met een wandcloset, designradiator, wastafel, hoekbad en een inloopdouche, en voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

De tweede verdieping is verrassend groot en biedt nog meer ruimte. Hier vind je een aparte toiletruimte met wandcloset, toegang tot de cv-ketel (huur, ca. € 91,80 per kwartaal) en extra bergruimte. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakramen die voor extra licht zorgen. De achterste kamer heeft bovendien een eigen wastafel en douchecabine, ideaal als gastenverblijf of extra slaapkamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ruim genoeg voor een bed en een werkplek.

De achtertuin is een fijne buitenruimte met een mix van gazon, sierbestrating, grind en een vijver. Er is een waterkraan aanwezig, en via de poort aan de zijkant bereik je eenvoudig de oprit. Een zonnescherm biedt schaduw op warme dagen, en achterin staat een houten berging met elektra voor tuingereedschap of fietsen. De garage is ruim en praktisch, met een elektrische garagedeur, wateraansluiting, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een loopdeur naar de tuin. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder.

De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, en de vloeren zijn afhankelijk van de verdieping verschillend afgewerkt: een tegelvloer met deels vloerverwarming op de begane grond, linoleum op de eerste verdieping en laminaat op de tweede. De kozijnen zijn deels houten en deels kunststof met dubbele beglazing (behalve de berging op de eerste verdieping, die enkel glas heeft). Daarnaast zijn er 16 zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan een duurzame energievoorziening.

Belangrijke details

• De woning is bouwkundig gekeurd; het rapport is op te vragen bij de makelaar.
• Er is een asbestclausule van toepassing, omdat de woning voor 1 juli 1993 is gebouwd.
• De ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte, omdat de woning meer dan 45 jaar oud is.
• Er dient een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom te worden gesteld.
• De meetinstructie is conform de branchebrede richtlijn, waardoor kleine afwijkingen in oppervlaktemeting mogelijk zijn.

Deze woning ligt in de gezellige wijk De Grient, een rustige jaren tachtig-wijk met veel groen, hofjes en binnenpleintjes. Het park aan de Wildbaan is een fijne plek voor jonge gezinnen, en de wijk biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. Het centrum van Etten-Leur is dichtbij, met supermarkten, scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod.

Het NS-station ligt op loop- of fietsafstand, en de snelwegen richting Breda, Roosendaal of Antwerpen zijn binnen vijftien minuten bereikbaar.

Etten-Leur biedt alles wat je nodig hebt: van scholen en sportaccommodaties tot ambachtelijke winkels, restaurants en culturele voorzieningen zoals de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer. Voor natuurliefhebbers zijn er prachtige wandel- en fietsroutes, en de jachthaven geeft toegang tot de vaarwegen naar Breda, Oosterhout en de Biesbosch.

Benieuwd naar deze lichtrijke vrijstaande woning? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf hoe deze ruimtes en sfeer jouw nieuwe thuis kunnen worden. We laten je graag zien hoe je met beperkte middelen veel kunt bereiken en helpen je graag bij het visualiseren van nieuwe indelingen. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken.