Reedonk 18

Reedonk 18: een heerlijke hoekwoning vol licht, ruimte en rust

Deze nette hoekwoning aan het gezellige hofje met alleen bestemmingsverkeer is precies wat je zoekt als je wilt genieten van privacy, rust en een prettige woonomgeving. Met vier volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische keuken en een diepe achtertuin met overkapping biedt deze gezinswoning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven.

Een warme entree en een lichte woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Je komt binnen in een ruime hal die direct toegang geeft tot de meterkast, een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein, en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer straalt warmte uit dankzij de grote raampartijen die volop daglicht binnenlaten. De praktische indeling biedt aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte en aan de achterzijde een eetruimte, beide met voldoende ruimte voor gezellige avonden.

Via een open doorgang loop je zo de keuken binnen, die is voorzien van een hoekopstelling met boven- en onderkasten, laden en moderne apparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een spoelbak met close-in boiler. Vanuit de keuken loop je direct door naar de overkapping in de achtertuin, ideaal om buiten te genieten.

Drie royale slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping bereik je drie fijne slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn royaal van formaat en profiteren van een optimale lichtinval. De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad met bubbelbadfunctie, een douche met thermostaatkraan en handdouche, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. Ook hier is alles goed doordacht en functioneel.

Een extra slaapkamer en volop bergruimte op zolder

Op de tweede verdieping kom je eerst op een ruime voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten, de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2017), aansluitingen voor wasapparatuur, een wastafel en een raam voor natuurlijk licht. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar je de vierde slaapkamer vindt: een lichte, royale kamer dankzij de dakkapel. Ook hier is extra bergruimte aanwezig achter de schotten.

Een achtertuin vol mogelijkheden en een praktische berging

De woning beschikt over een voor- en achtertuin, beide met een eigen karakter. De brede achtertuin is voorzien van sierbestrating en een gazon, en biedt met de fijne overkapping een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin staat een houten berging met elektra, perfect voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen. Via de zijkant van de woning is er een praktische doorgang naar de voorzijde.

De wijk De Grient: groen, rustig en vol leven

Deze woning ligt in de gezellige wijk De Grient, waar een park als middelpunt fungeert en veel groen, hofjes en binnenpleintjes zorgen voor een prettige leefomgeving. De rust is hier gegarandeerd, want de Wildbaan is de enige doorgaande weg en de overige straten zijn bestemmingsverkeer. De wijk trekt vooral jonge gezinnen, die volop kunnen genieten van het park en de speeltuintjes.

Hoewel De Grient zelf geen eigen voorzieningen heeft, ligt het centrum van Etten-Leur op korte afstand. Hier vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod.

Het NS-station is op loop- of fietsafstand, en de goede bereikbaarheid zorgt ervoor dat je snel op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen bent.

Etten-Leur: een levendige stad met alles binnen handbereik

Etten-Leur is een stad waar dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. Van scholen en kinderdagverblijven tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten: alles is dichtbij. Ook het sport- en beweegaanbod is groot, en het openbaar vervoer is goed geregeld met goede busverbindingen en een NS-station met Intercity-verbindingen.

Wie liever met de auto reist, is binnen vijftien minuten op de snelweg. Het winkelaanbod is uitgebreid, met zowel grote ketens als unieke boetieks, en voor een hapje of drankje zijn er talloze lunchrooms en restaurants. De evenementenkalender is rijk gevuld, en met de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer is er altijd iets te beleven.

Liefhebbers van natuur kunnen genieten van de prachtige wandel- en fietsroutes in de omgeving, en de jachthaven biedt directe toegang tot de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch en het Volkerak.

Belangrijke details

De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, betonnen verdiepingsvloeren en dubbele beglazing. De vloerafwerking varieert per ruimte: de hal en keuken hebben een pvc vloer, de woonkamer een houten vloerafwerking, de eerste verdieping laminaat (behalve de betegelde badkamer) en de tweede verdieping weer een houten vloer. De dakkapel en de voorzijde van de woning hebben kunststof kozijnen, de overige kozijnen zijn van hout. De woning beschikt grotendeels over rolluiken, deels elektrisch en deels handbediend. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig.

Deze woning is gebouwd voor 1 juli 1993, waardoor er mogelijk asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onder meer (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en vloerbedekking. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor aansprakelijkheid bij eventuele verwijdering. Omdat de woning ouder is dan 40 jaar, wordt in de koopakte een ouderdomsclausule opgenomen, waardoor koper zich niet kan beroepen op afwijkingen van huidige bouwvoorschriften.

De gebruiksoppervlakte is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, maar verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk.

Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig; de koop wordt pas definitief na ondertekening van de koopovereenkomst. Bij aansluiting bij de NVM wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gesteld. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar de juistheid ervan is afhankelijk van derden.