Orgelhof 20

Een ruime, moderne gezinswoning met zonnige tuin en duurzame kenmerken in het hart van Etten-Leur

Stel je voor: een uitgebouwde woning van circa 125 m² met een open, lichtdoorstroomde begane grond, een moderne zwarte keuken met kookeiland en een ruime achtertuin die uitnodigt tot ontspannen. Orgelhof 20 is een echte gezinsvriendelijke woning, gelegen in een rustige wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer, waar je met vier slaapkamers en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand alle ruimte hebt voor comfort en privacy. Dankzij energielabel B, HR++ beglazing en zes zonnepanelen uit 2021 is deze woning bovendien een slimme keuze voor duurzaam wonen.

De begane grond is het absolute hart van deze woning. Via een ruimte hal met meterkast en modern toilet kom je binnen in een open leefruimte waar keuken, woon- en eetkamer naadloos in elkaar overvloeien. De moderne zwarte keuken met inductiekookplaat, twee ovens, vaatwasser en ruime kastruimte is een kookdroom – compleet met een groot kookeiland dat uitnodigt voor gezellige avonden.

De vloer in visgraatmotief en de warme houten wandpanelen geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de gashaard en brede raampartijen zorgen voor een gezellige, lichtrijke sfeer. Via openslaande deuren stap je direct de zonovergoten achtertuin in, waar een betegelde oppervlakte en een stenen berging van circa 10 m² praktische opslag bieden.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een functionele badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en toilet. De kamers zijn ruim en flexibel in te richten – of als kinderkamers, werkruimte of hobbyplek. De laminaatvloer en de brede raampartijen zorgen voor een prettig licht en luchtige indeling.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar onder de schuine dakvlakken een verrassend ruime vierde slaapkamer is ingericht. Met een Velux dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten is ook deze ruimte ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of opslagkamer.

De tuin is een echte meerwaarde: ruim, betegeld en georiënteerd op het zuidwesten, zodat je hier heerlijk in de zon kunt zitten. Aan de achterzijde staat een stenen berging met elektra, en een houten overkapping biedt extra opslagruimte. Aan de voorzijde is een verzorgde, grotendeels betegelde voortuin met vijver, die de woning een extra aantrekkelijke uitstraling geeft.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van een projectnotaris (Clercx Leenders Netwerk Notarissen, Breda) en wordt verkocht onder de NVM-model koopovereenkomst, waarbij een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom wordt gevraagd. De koop is pas rechtsgeldig na ondertekening van de koopakte, waarbij de wettelijke bedenktijd van 3 dagen van kracht is.

Omdat de woning ouder is dan 25 jaar, geldt de algemene ouderdomsclausule in de koopakte. Daarnaast is het mogelijk dat er in het verleden asbesthoudende materialen zijn verwerkt, waarover in de koopovereenkomst een specifiek artikel zal worden opgenomen. De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, waardoor hij niet op de hoogte is van eventuele gebreken die bij gebruik zouden zijn opgemerkt.

De metingen en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een NVM-meetrapport volgens de NEN2580-richtlijnen. Voor de dienstverlening gelden de voorwaarden van de NVM.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom Orgelhof 20 zo’n aantrekkelijke optie is voor gezinnen die ruimte, comfort en duurzaamheid waarderen.