De Vledders 4

Welkom in uw nieuwe thuis: een adembenemende woonboerderij met karakter en ruimte in het groene hart van Drenthe

Stelt u zich voor: een prachtige woonboerderij uit 1861, waar authentieke Drentse charme naadloos samengaat met moderne luxe en verduurzaming. Vledders 4 in Eursinge is meer dan een woning – het is een unieke plek vol ruimte, rust en wooncomfort, omringd door weidse landerijen, bossen en het sfeervolle coulisselandschap van Midden-Drenthe. Hier vindt u privacy, groen en alle voorzieningen van Westerbork op loop- en fietsafstand. Voor natuurliefhebbers, wandelaars en mountainbikers is deze locatie een paradijs, terwijl de 370 m² woonoppervlakte en de mogelijkheid tot dubbele bewoning ook praktisch en financieel aantrekkelijk zijn.

Een woning als deze vraagt om een tweede bezoek – want pas op de plek zelf ontdekt u waarom deze boerderij zo bijzonder is.

Deze woonboerderij combineert op indrukwekkende wijze het oorspronkelijke karakter met alle gemakken van nu. Originele gebinten, stalraampjes, paneeldeuren en een sfeervolle bedstee creëren een warm, authentiek interieur, terwijl moderne isolatie, een energielabel B en slimme verduurzaming ervoor zorgen dat u hier comfortabel en duurzaam kunt wonen. De afgelopen jaren is veel aandacht besteed aan onderhoud en renovatie: de gevels werden in 2018 gereinigd met zandstralen, het dak is in twee fasen vernieuwd (2017 en 2020), en de HR-kozijnen (schilderwerk gepland in mei 2026) garanderen optimale isolatie. Binnen vindt u een ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen, die uitnodigt tot ontspannen en genieten van het uitzicht over de tuin.

De keuken is volledig ingericht met alle gemakken, waaronder vaatwasser, kookplaat, oven en combi-oven/magnetron, en biedt direct toegang tot de wasruimte en de imposante living.

Op de eerste verdieping van het voorhuis wacht u een overloop met drie ruime slaapkamers, een praktische inloopkast in de masterbedroom en een badkamer met dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en elektrische vloerverwarming voor extra comfort. De overloop is bovendien voorzien van meerdere vaste inbouwkasten, ideaal voor opslag. Het achterhuis biedt op de begane grond een tweede woonkamer met keukenblok en raampartijen, terwijl boven een werk-/hobbykamer en een extra slaapkamer zijn ingericht.

Ook hier is een badkamer aanwezig, voorzien van aansluitingen voor witgoed, wastafel en douche – perfect voor een tweede bewoning of als gastenverblijf.

Buiten begint het echte genieten. De parkachtige tuin van 12.126 m² is een oase van groen, met volwassen beplanting, gazons en meerdere terrassen die uitnodigen om te ontspannen, te dineren of te genieten van de zomeravonden onder de overkapping met uitzicht over de Es. De stijlvolle bijgebouwen, waaronder een dubbele garage (dak vernieuwd in 2021) die dienst kan doen als werkplaats, opslag of stalling voor meerdere auto’s, sluiten naadloos aan bij het geheel.

Daarnaast vindt u in de tuin een berging voor tuinmeubilair en een schuur met paardenboxen aan het land. Met 18 zonnepanelen (geplaatst in 2022) op de garage draagt deze woning bovendien bij aan een duurzame toekomst.

De locatie van Vledders 4 is onovertroffen: midden in het rustige buurtschap Eursinge, omringd door natuur, maar met alle voorzieningen van Westerbork op korte afstand. Hier kunt u genieten van privacy en ruimte, zonder in te boeten aan gemak. De woning is vrij van erfpacht en canon, en de servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage (€ 0,- per maand).

Wel dient u rekening te houden met de eigen grond en de appartementsrechtelijke regels die van toepassing zijn. De verwarming bestaat uit een CV-ketel (Remeha Tzerra Ace, bouwjaar 2024) en elektrische vloerverwarming in de badkamer, terwijl de meterkast recent is vernieuwd. Een waterontharder zorgt voor optimale waterkwaliteit.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1861 en heeft een energielabel B (geldig tot 23-11-2032). Asbest is in de woning aanwezig, maar is gesaneerd en geïsoleerd volgens de geldende normen. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in enkele delen van de constructie. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar een bestemmingswijziging is mogelijk afhankelijk van de toekomstige plannen van de gemeente.

Laat u verrassen door deze unieke woonboerderij. Of u nu op zoek bent naar een ruim familiehuis, een tweede verblijf of een plek om te werken en te genieten van de natuur – Vledders 4 biedt alles wat u zich wensen kunt. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging, en wij laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is. Wij kijken uit naar uw bezoek!