Brandtstraat 28

Een energieneutrale hoekwoning in het rustige hart van Eygelshoven – klaar voor uw volgende stap

Stelt u zich voor: een energielabel A-woning met een ruime tuin van circa 250 m², gelegen in een van de rustigste straten van Eygelshoven. Deze hoekwoning uit 1951 combineert moderne duurzaamheid met een functionele indeling, perfect voor starters of wie op zoek is naar een onderhoudsarme woning met alle gemakken. Met kunststof kozijnen, spouwmuur- en dakisolatie, en acht zonnepanelen bent u direct klaar voor een laag energielabel en lagere kosten.

En dankzij de gesloten keuken, drie slaapkamers en voldoende bergruimte (kelder, zolder en tuinberging) is er ruimte voor al uw wensen – zonder dat u in de knel komt. Aanvaarding is in overleg, maar zeer korte termijn mogelijk, dus nu is het moment om deze unieke kans te grijpen.

Een woning die past bij uw leven – van entree tot zolder

De eerste indruk is al veelbelovend: vanaf de voortuin met ruime oprit (voldoende ruimte voor een auto) loopt u via een poortje direct door naar de zuidgeoriënteerde achtertuin, waar u kunt genieten van de zon en privacy. De hal op de begane grond biedt direct toegang tot de toilettenruimte, de trapopgang en de gesloten keuken – eenvoudig maar functioneel met een keukenblok dat gemakkelijk te vernieuwen is. Via een doorzon opent de keuken zich naar de ruime woonkamer, waar daglicht en comfort elkaar ontmoeten.

De keuken vormt tevens de verbinding met de provisiekelder (stahoogte 1,87 m), waar de cv-ketel (Intergas HR-ketel, eigendom van de woning) is geïnstalleerd en waar u ook de wasmachine kunt aansluiten. Een trap leidt verder naar de achtertuin, waar u kunt genieten van de tuinberging en de rustige omgeving.

Op de eerste verdieping wacht u een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, uitgerust met een wastafel en douche. De badkamer is compact maar volledig functioneel, ideaal voor dagelijks gebruik. Wie extra bergruimte nodig heeft, vindt deze op de zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap. De bergzolder heeft een stahoogte van circa 1,25 m – voldoende om kisten, seizoensspullen of zelfs een extra opslagruimte in te richten.

Duurzaam wonen met een A-label – zonder concessies aan comfort

Wat deze woning echt onderscheidt, is het energielabel A, een prestatie die zelden in deze regio wordt gehaald. Dankzij spouwmuur- en dakisolatie, acht zonnepanelen en de moderne cv-combiketel (Intergas HR-ketel) bent u direct klaar voor een energiezuinige en milieuvriendelijke leefomgeving. De kunststof kozijnen met dubbel glas zorgen voor extra isolatie en geluidsreductie, terwijl de moderne meterkast (met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar) alle veiligheidseisen voldeedt.

Warm water wordt efficiënt opgewekt via de cv-ketel, zodat u geen extra kosten maakt voor een aparte boiler.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: Circa 250 m² (dient officieel nog te worden ingemeten door het Kadaster).
• Gebruiksoppervlakte wonen: 71 m².
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking: Niet gemeld in de beschikbare gegevens.
• Achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Een locatie waar u direct thuis voelt – met alle voorzieningen op loopafstand

Eygelshoven is een dorp met karakter, waar rust en gemak hand in hand gaan. Deze woning ligt in een rustige straat, ver van drukte maar toch op steenworp afstand van alles wat u dagelijks nodig heeft. Op 700 meter vindt u de Jumbo-supermarkt aan de Portbeemden, terwijl basisschool De Schatkist nog maar 250 meter verwijderd is – ideaal voor gezinnen.

Wie de voorkeur geeft aan basisschool De Veldhof, loopt slechts 600 meter. Voor dagelijkse boodschappen, winkels en uitgaansgelegenheden kunt u terecht in de Laurastraat, Veldhofstraat of het centrum van Eygelshoven, waar ook de zaterdagmarkt plaatsvindt. Openbaar vervoer is eveneens goed bereikbaar: het station Eygelshoven ligt op 900 meter, terwijl het Eygelshoven Markt-busstation slechts 800 meter verwijderd is. Kortom, deze woning biedt u de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem dan gerust contact op met ons kantoor in Voerendaal. Wij staan klaar om u te informeren of een bezichtiging in te plannen – want deze kans verdient u niet te missen.