Gravenweg 10

Een ruime, zonnige woning met karakter en comfort in het groene hart van Eygelshoven

Stap binnen in dit halfvrijstaande woonhuis aan de Gravenweg 10, waar moderne gemakken en een sfeervolle levensstijl naadloos samenvloeien. Met vier ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin en een praktische garage met elektrisch bedienbare poort, biedt deze woning alle ruimte voor een gezin of een huisvesting met extra wooncomfort. Op loopafstand van het dorpscentrum en omringd door weilanden en groen, is dit een ideale locatie voor wie rust en gemak waardeert – zonder in te leveren op de nabijheid van voorzieningen.

Een lichte, moderne entree die direct indruk maakt

Via een ruime ontvangsthal met een moderne PVC-vloer betreedt u de woning, waar een luxe vrijhangend toilet met fonteintje en een vernieuwde meterkast direct een gevoel van zorgvuldig onderhoud oproepen. De gerenoveerde trapopgang leidt u soepel naar de eerste verdieping, terwijl de strak gestucte wanden en plafonds op de begane grond een frisse, tijdloze uitstraling geven. Hier voelt u zich meteen thuis – een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een warm en welkom gevoel uitstraalt.

Een doorzonwoonkamer die van licht en ruimte geniet

Het hart van de woning is de sfeervolle doorzonwoonkamer, waar natuurlijk licht door de grote raampartijen stroomt en een blijvend vrij uitzicht over de weilanden creëert. Aan de achterzijde openen dubbele tuindeuren direct naar de zonnige tuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Of u nu geniet van een kop koffie met uitzicht of een avondje doorbrengt met familie, deze ruimte is het perfecte centrum voor dagelijks leven.

Een keuken die alles biedt voor de moderne huishoudster

De gesloten leefkeuken is een echte kook- en woonplezierruimte, met een verlaagd plafond en ingebouwde verlichting die een gezellige sfeer schept. De lichte kunststof hoekopstelling huisvest alle moderne inbouwapparatuur: een vaatwasser, een RVS koel-/vriescombinatie, een heteluchtoven en een 5-pits gaskookplaat, compleet met een RVS afzuigkap. Hier kunt u met plezier koken, terwijl de directe verbinding met de tuin ervoor zorgt dat u altijd in contact blijft met de buitenlucht.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Vanuit de keuken, de woonkamer en zelfs de garage uit loopt u direct de fraai aangelegde achtertuin in – een zonnige oase op het zuiden die vrijwel het gehele jaar door genietbaar is. Het royaal terras, beschermd door een stijlvolle aluminium overkapping, is de perfecte plek voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij kaarslicht. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid, terwijl de garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort extra praktische opslagruimte biedt.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping wacht u een ruime overloop, afgewerkt met antracietkleurige plavuizen, die toegang geeft tot vier goed bemeten slaapkamers – allemaal voorzien van fraai parketvloer en ruimte voor uw persoonlijke indeling. Daarnaast vindt u hier een separaat betegeld toilet en een volledig betegelde badkamer met een kunststof ligbad, een wastafel met meubel en een lichtkoepel die voor een aangename natuurlijke lichtinval zorgt. De rolluiken op de eerste verdieping bieden extra privacy en comfort.

Een woning met karakter, omringd door groen en gemak

Deze woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is volledig geïsoleerd met vloer- en spouwmuurisolatie, wat zorgt voor een prettige leefomgeving het hele jaar door. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing garanderen extra isolatie en geluidscomfort, terwijl de 10 zonnepanelen (eigendom) een duurzame bijdrage leveren aan uw energierekening. Met de gunstige ligging nabij de N300 en op loopafstand van de markt van Eygelshoven, bent u snel verbonden met het dorp en de omgeving.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is onderworpen aan appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 125,00 per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, inclusief servicekosten. De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht in de kelder en houtrot in de garage. De woning is geen monument, maar de bestemmingswijziging is mogelijk onder voorwaarden.