Hocquart 4-A

Wonen met karakter en modern comfort in het hart van Franeker

Stel je voor: een sfeervolle woning uit 1920, vol historische details, maar volledig vernieuwd met alle moderne gemakken. Hocquart 4 A biedt 131 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een eigen stadstuin en een energielabel A – alles midden in de levendige binnenstad van een van de Friese Elfsteden. Hier combineer je het charmante van een oude stadswoning met het comfort van een frisse renovatie, inclusief vloerverwarming, nieuw sanitair en een ATAG-combiketel uit 2026. Of je nu een gezin bent, gasten verwacht of een werkplek nodig hebt: deze woning biedt ruimte, rust en locatie.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen. Via een ruime hal met meterkast en een praktische toiletruimte (voorzien van wandcloset en fontein) kom je terecht in de 43 m² grote leefruimte, die als een doorloopverbinding loopt van voor naar achter. Aan de voorzijde vind je de aansluitingen voor je eigen keukenkeuze, terwijl de achterzijde een royaal extra leefgedeelte biedt.

Het hoogtepunt? Grote dubbele tuindeuren met zijlichten, die niet alleen voor overvloedig daglicht zorgen, maar je ook direct uitnodigen om te genieten van de rust van je eigen tuin. Buiten liggen de 5 m² berging en de tuin, die je gemakkelijk bereikt via een achterom of rechtstreeks vanuit de woonkamer.

Op de eerste verdieping vind je twee tweepersoonsslaapkamers van respectievelijk 14 m² en 16 m², gescheiden door een vernieuwde luxe badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De badkamer is bereikbaar via een overloop en biedt alle comfort die je verwacht. Via de ouderslaapkamer (eveneens 16 m²) kom je op het 10 m² grote dakterras, een extra ruimte om te ontspannen of te genieten van de stad.

De tweede verdieping herbergt nog twee slaapkamers, 11 m² en 12 m², en een afzonderlijke bergruimte. Zo beschikt deze woning over vier slaapkamers – ideaal voor een gezin, maar ook perfect om een logeerkamer of thuiswerkplek in te richten. Een vaste trap brengt je naar deze verdieping, waar de kamers ruim en functioneel zijn ingericht.

Franeker is een stad waar je graag woont: met winkels, speciaalzaken, het Koninklijk Eise Eisinga Planetarium, Museum Martena en Theater De Koornbeurs allemaal op loopafstand. Ook scholen en goed openbaar vervoer zijn dichtbij, zodat je altijd gemakkelijk kunt genieten van wat de stad te bieden heeft. En dan is er nog het vaarwater direct voor de deur – perfect voor een wandeling langs de grachten of een terrasje op een zonnige dag.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is in appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand (exclusief verwarming en water). De erfpachtcanon bedraagt € 2.100,- per jaar.
• Bouwkundig: De woning is in 2026 compleet vernieuwd, met nieuwe elektra, vloerverwarming, zes zonnepanelen, gevel- en dakisolatie en HR++-beglazing. Het energielabel A is geldig tot 23 juli 2036.
• Fundering: Er is een quickscan voor funderingsrisico uitgevoerd, met als resultaat dat het niet risicovol is (ABC, laagste risico).

De documentatie is op aanvraag beschikbaar.

• Bodem: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.

Waar wacht je nog op? Hocquart 4 A is de perfecte combinatie van stadswoning met karakter en moderne levensstijl. Plan een bezichtiging en ontdek hoe jij hier kunt wonen – midden in het hart van Franeker, met alle gemakken binnen handbereik.