Kamstrastraat 24

Een sfeervolle tussenwoning uit 1928 met een zonovergoten tuin – perfect voor starters, stellen of een klein gezin

Stel je voor: een huis dat je meteen voelt als thuis. Deze karaktervolle tussenwoning uit 1928, gelegen in een gezellige buurt op loopafstand van het centrum, combineert ouderwets charme met moderne gemakken. Met een bijna 12 meter diepe achtertuin op het westen, die op elke moment van de dag zon biedt, is dit een woning waar je graag terugkomt. De gemoderniseerde indeling, openslaande tuindeuren en de zorgvuldig uitgevoerde verbeteringen maken dit een verrassend complete woning – ideaal voor wie een huis zoekt dat zowel sfeer als functionaliteit biedt.

Begane grond: karakter, licht en praktische ruimtes

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door de L-vormige woonkamer, waar een prettig eet- en zitgedeelte, een vaste kast en een mooi balkenplafond voor een warme uitstraling zorgen. De openslaande tuindeuren zijn niet alleen een bron van natuurlijk licht, maar verbinden de woonkamer ook naadloos met de tuin – alsof binnen en buiten één zijn. Aansluitend vind je een moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een handige trapkast, die perfect aansluit op de praktische bijkeuken.

Hier zijn de cv-ketel, wasmachine en droger ondergebracht, zodat alles op een rijtje staat. Ook de badkamer is netjes uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet, compleet met een frisse uitstraling.

Verdieping: sfeervol en ruim, met extra bergruimte

Op de verdieping wacht een overloop met vaste kastruimte, waar je direct rechts om de hoek een kleinere slaapkamer met dakkapel vindt. Maar het hoogtepunt is de tweede slaapkamer: deze royaal grote ruimte strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en wordt verlicht door een dakkapel en dakraam, waardoor er een luchtig en licht gevoel ontstaat. Bovendien is er nog een vliering voor extra bergruimte – handig voor al die spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De tuin: een zonovergoten oase voor ontspanning en genot

De bijna 12 meter diepe achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning. Dankzij de westelijke ligging kun je hier op verschillende momenten van de dag genieten: ’s ochtends al een kop koffie in de zon, later op de dag de warme middagzon of de rustige avondzon. Perfect voor een gezellige borrel, een barbecue of gewoon om even tot rust te komen. De tuin is bovendien gemakkelijk bereikbaar via de achterom, waar een houten berging extra opslagruimte biedt – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of containers.

Belangrijke details

• De woning is in de afgelopen jaren verbeterd: de keuken is gerenoveerd, de kunststof tuindeuren zijn nieuw, er is een nieuwe dakkapel achterzijde aangebracht, de betonnen vloer is vernieuwd, de wanden zijn geïsoleerd en alles is recent intern en extern geschilderd.
• Erfpacht: € 125,- per jaar.
• Canon: € 1.250,- per jaar.
• VvE-bijdrage: € 150,- per maand.
• Servicekosten: € 100,- per maand.
• Eigen grond: Nee.
• Appartementsrecht: Nee.
• Bodemverontreiniging: Geen.
• Asbest: Geen.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen.
• Achterstallig onderhoud: Geen.
• Sanering: Geen.
• Monumentstatus: Nee.
• Beschermd stadsgezicht: Nee.
• Bestemmingswijziging: Geen.

Locatie en uitnodiging Gelegen in een gezellige buurt vlakbij het centrum, is deze woning perfect voor wie waarde hecht aan een goede bereikbaarheid en levendige omgeving. Of je nu op zoek bent naar een huis om te starten, te delen met een partner of uit te breiden met een klein gezin – deze woning biedt alles wat je nodig hebt. Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.