Gaffelaar 27

Een praktische tussenwoning met ruimte voor nu én de toekomst

Aan de Gaffelaar 27 in Franeker wacht een ruime en functionele tussenwoning uit 1980 met 87 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een energielabel B. Deze woning is een ideale basis voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een praktische indeling met extra potentie – van de royale bergzolder tot de diepe achtertuin. Met zeven zonnepanelen (2023) en een goede isolatie van gevel en dak is de woning ook duurzaam ingericht. Een unieke kans om een woning met karakter en mogelijkheden te vinden!

De begane grond biedt een logische en ruimtelijke indeling die direct een thuisgevoel oproept. Via de entree met meterkast en trapopgang kom je binnen in de 27,5 m² woonkamer, waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De open verbinding met de keuken zorgt voor een luchtige, samenhangende ruimte, terwijl de praktische bar als afscheiding een gezellige eethoek creëert.

Aan de achterzijde ligt de open keuken, die via een tussenhal met toilet en wasruimte verbindt met de aangebouwde bijkeuken – een waardevolle extra ruimte voor berg- en werkruimte, met directe toegang naar de tuin.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste 12 m² meet, aangevuld met twee kleinere kamers van 8,7 m² en 5,5 m². Deze flexibele indeling biedt ruimte voor een gezin, maar kan ook perfect dienen als werk-, kinder- of logeerkamer. De moderne badkamer uit 2025 is volledig ingericht met douche, wastafelmeubel en toilet, en sluit naadloos aan bij de praktische levensstijl van deze woning.

Een echte verrassing vormt de zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Met circa 15 m² en een hoogte van 2,73 meter in de nok is dit momenteel een royale bergruimte, maar met de juiste aanpassingen kan deze ruimte een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte worden. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Achter het huis strekt zich een diepe tuin van circa 12 meter uit, waar je voldoende ruimte vindt voor een terras, speelplek of een tuin naar eigen smaak. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op een vloerconstructie boven een kruipruimte, voorzien van circa 20 mm isolatie. De begane grondvloer is niet opgewarmd.

Franeker biedt de perfecte combinatie van historisch stadscharme en moderne voorzieningen. In het centrum vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportfaciliteiten, terwijl de grachten en gezellige terrassen uitnodigen tot een wandeling of een ontspannen borrel. De ligging is bovendien zeer praktisch: via de A31 ben je snel in Harlingen of Leeuwarden, en het treinstation zorgt voor eenvoudige bereikbaarheid van de rest van Friesland.

Gaffelaar 27 is een praktische woning met karakter en potentie – een ideale uitgangspositie voor wie een eigen thuis wil creëren. Nieuwsgierig naar de ruimte en mogelijkheden? We laten de woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging.