Molenlaan 1-A

Dit is een energieneutrale levensloopbestendige woonboerderij gebouwd in 2021, gelegen op een unieke bosrijke plek aan de Molenlaan in Frederiksoord. Omringd door een weelderige tuin met vijver, fruitbomen en oude bomen biedt de woning een oase van rust en luxe, waar duurzaamheid en wooncomfort samengaan. Met een energielabel A+++, vloerverwarming/vloerkoeling op de begane grond, een warmtepomp met koude-warmtebron en 22 zonnepanelen achter een haag is deze woning klaar voor de toekomst.

De indeling van de woning straalt ruimte en functionaliteit uit. Bij binnenkomst valt meteen de ruime entree op, met direct zicht op de meterkast en een keurig toilet met fontein. Via een fraaie trapopgang bereik je de begane grond, waar de living van 41m² je verwelkomt met grote raampartijen en openslaande tuindeuren die een weids uitzicht bieden op de tuin en het bos.

De stijlvolle massief houten keuken, op maat gemaakt vakwerk met rustiek eiken en strak gestucte wanden, is voorzien van een spoeleiland, wandopstelling en luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en Quooker. De afwerking met Belgisch hardstenen vloer en hoogwaardige details maakt de keuken tot een waar smaakvol hoogtepunt.

Vanuit de hal leidt een deur naar de masterbedroom, die zich over de volle breedte van het voorhuis uitstrekt. Deze ruimte is voorzien van royale raampartijen, een draai/kiepraam en individueel regelbare vloerverwarming. De aansluitende luxe badkamer combineert een inloopdouche met een dubbele wastafel in een praktisch badkamermeubel en een ruime spiegelkast, waar sanitair en wandafwerking zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd.

Via de hal is ook de praktische bijkeuken toegankelijk, met een deur naar de tuin en ruimte voor de warmtepomp, witgoed en garderobe. Alle ruimtes op de begane grond zijn afgewerkt met strak stucwerk, natuurstenen vloeren en dimbare inbouwspots, wat een smetteloos en smaakvol resultaat oplevert.

Op de verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de voorste kamer een verlaagde vloer heeft voor extra verblijfsruimte. Aan de achterzijde van de tweede slaapkamer bevindt zich een afsluitbare berg- en technische ruimte. Drie riante Velux dakramen, knieschotten met veel bergruimte en een royale inbouwkast zorgen voor een licht en ruimtelijk gevoel. De verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer en een keurig afwerkingsniveau.

De tuin is een waar paradijs voor natuurliefhebbers, met diverse terrassen, zithoekjes en een pergola met oprolbaar schaduwdoek. Aan de achterzijde ligt een volledig beklinkerd zonneterras, ideaal voor zomerse BBQ’s, en vanaf het vlonderterras bij de vijver geniet je van een prachtig uitzicht over het water en de woning. Een ‘mijmerpad’ tussen oude houtopstanden en bodembedekkers biedt een serene plek om tot rust te komen.

De riante schuurruimte van ca. 26,3m² is hoogwaardig gebouwd en voorzien van een betonvloer, uitstortgootsteen, stromend water en een buitenkraan. Daarnaast is hier de omvormer voor de zonnepanelen ondergebracht. De naastgelegen overkapping, met betegelde vloer, raampartijen met sfeervolle luiken en een houtkachel, vormt een ideale loungehoek voor het hele jaar door.

De woning ligt op een kavel van 2.662m² en biedt ruimte voor meerdere auto’s, een caravan of camper. De erfpachtcanon bedraagt ca. € 6.150,- per jaar (prijspeil 2026), jaarlijks geïndexeerd. Deze canon is aftrekbaar van de inkomstenbelasting, net als de hypotheekrente.

Frederiksoord ligt midden in de natuur, omringd door uitgestrekte natuurgebieden zoals het Drents-Friese Woud en het Dwingelderveld, perfect voor wandelen, fietsen en varen. Op ca. 2 km ligt de gezellige dorpskern van Vledder met voorzieningen voor dagelijkse boodschappen en horeca. Noordwolde is op ca. 6 km afstand, Steenwijk op ca. 6,5 km met een NS-intercity treinstation en aansluiting op de A-32.

Deze unieke woning is niet alleen een thuis, maar ook een stukje geschiedenis. Frederiksoord maakt deel uit van de Koloniën van Weldadigheid, uitgeroepen tot UNESCO Werelderfgoed in 2021. Hier vind je nog altijd sporen van de tweehonderd jaar oude Kolonie van Weldadigheid, met kaarsrechte lanen, koloniewoningen en monumentale gebouwen die het landschap een eigenzinnig karakter geven.

Belangrijke details

• Erfpachtcanon: ca. € 6.150,- per jaar (prijspeil 2026), jaarlijks geïndexeerd
• De woning is energieneutraal gebouwd in 2021
• De schuurruimte meet ca. 26,3m²