Buren 18

Dit bijzondere vrijstaande pand aan het IJsselmeer biedt niet alleen een unieke levensstijl tussen water en land, maar combineert ook ruimte, luxe en veelzijdigheid. Of je nu droomt van een B&B, dubbele bewoning, een thuis voor je oldtimer of gewoon een plek waar je elke dag kunt genieten van adembenemende zonsondergangen boven het water – deze woning heeft het allemaal. Gelegen in het pittoreske vissersdorp Gaast, tussen Makkum en Workum, combineert het landelijke charme met de vrijheid van het IJsselmeer, waar je vanuit huis direct de dijk overstapt voor een duik in het water of een ritje op de golven.

De woning is een slimme mix van oud en nieuw, met een voorhuis uit 1907 dat in 2005/2006 grondig is gerenoveerd, waaronder een compleet nieuw geïsoleerd dak. Op de plek van de voormalige schuur verrijst het achterhuis, dat rond 2000 op een nieuwe fundering werd gebouwd. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 184 m², verdeeld over drie verdiepingen, met een inhoud van zo’n 815 m³.

De begane grondvloer is van beton, terwijl de verdiepingsvloeren van hout zijn uitgevoerd. De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd, met houten kozijnen die voorzien zijn van isolatieglas – variërend van dubbel glas tot HR++-glas. Op de begane grond vind je een zij-entree met meterkast (12 automatische groepen en krachtstroom), ruimte voor een toilet (materialen deels aanwezig) en een nette keuken van ruim 12 m².

De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, kleine vaatwasser en koelkast, en herbergt zelfs een oude waterput. De woonkamer van ongeveer 21,5 m² biedt voldoende ruimte om te ontspannen, terwijl de royale badkamer van zo’n 9,4 m² uitnodigt tot een verfrissend bad of een snelle douche. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een wastafel, hangend toilet, hoek-ligbad en een grote inloopdouche.

Op de eerste verdieping kom je uit op een royale overloop met toegang tot een grote slaapkamer van ongeveer 28,5 m² aan de oostzijde, voorzien van een dakkapel en dakraam. Daarnaast vind je hier een tweede badkamer van bijna 7 m², waar ruimte is voor een inloopdouche of zelfs een ligbad – de benodigde materialen zijn grotendeels aanwezig, maar de badkamer is nog niet helemaal af. De CV-kast met een Nefit Ecomline HR43 cv-ketel (indirect gestookte 80L boiler, uit 2005) zorgt voor een aangename temperatuur in huis.

De tweede woonkamer met open keuken, met een totale oppervlakte van bijna 42,5 m², biedt een fantastisch uitzicht over het IJsselmeer. Deze ruimte is voorzien van een hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, en geeft toegang tot een overdekt balkon van ongeveer 6,85 x 2,00 meter. Vanaf dit balkon, waar je de zon in het IJsselmeer ziet ondergaan, kun je optimaal genieten van het water en de omgeving.

Twee glazen windschermen kunnen aan de kopse kanten worden geplaatst voor extra beschutting.

De tweede verdieping herbergt een kleine overloop met een royaal hangend toilet en wastafel, gevolgd door een zeer grote slaapkamer van ruim 32,5 m² aan de westzijde, die eveneens uitkijkt op het IJsselmeer. Daarnaast is er een derde slaapkamer van ongeveer 18,7 m² aan de oostzijde. De woning beschikt over een grote garage van zo’n 53,5 m² aan de westzijde, met dubbele deuren, geïsoleerde wanden, een betonnen vloer, elektra (inclusief krachtstroom) en een uitstortgootsteen met warm en koud water.

Buiten wacht een beschutte voortuin op het zuidoosten, perfect voor een ochtendkoffie in de zon, terwijl de royale achtertuin op het noordwesten een gezellig terras en ruimte biedt voor minimaal twee auto’s. Het balkon op de eerste verdieping, eveneens op het noordwesten, biedt hetzelfde prachtige uitzicht op het IJsselmeer en de mogelijkheid om de meest spectaculaire zonsondergangen te aanschouwen. De woning staat op 310 m² eigen grond.

Belangrijke details

De begane grondvloer en garagevloer zijn van beton, de verdiepingsvloeren van hout. De glasvezelkabel van Delta ligt al in de straat, maar de woning zelf heeft geen aansluiting. Wel is de woning aangesloten op de kabel (Ziggo). De gang op de begane grond en de tweede badkamer zijn nog niet volledig afgewerkt. De woning is voorzien van een CV-ketel uit 2005. De fotos en plattegronden geven een reëel beeld van de indeling en maatvoering.