L W de Blecourtstraat 19

Een verrassend ruim en instapklaar juweeltje in het hart van Garnwerd

Stel je voor: een gemoderniseerde, sfeervolle helft van een dubbel in het pittoreske Garnwerd, waar rust en ruimte elkaar ontmoeten. Deze woning, instapklaar en met een praktische indeling, is een ideale start voor starters, alleenstaanden of een jong gezin. Met drie functionele slaapkamers, een ruime bergzolder die met enkele eenvoudige aanpassingen een vierde slaapkamer kan worden, en een onderhoudsarme tuin met zon en privacy – hier vind je alles wat je zoekt.

De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en combineert een eigentijdse uitstraling met de charmes van een jaren 60-woning, waarbij de ruime slaapkamers en open keuken het leven thuis extra licht en luchtig maken.

Een woning die je meteen kunt bewonen

Deze helft van een dubbel is niet alleen ruim opgezet, maar ook praktisch en modern ingericht. De open keuken in hoekopstelling (ca. 7 m²) is voorzien van alle gemakken: een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, en een wasemkap die ervoor zorgt dat koken geen rommel hoeft te zijn. De keuken is bij de woonkamer (ca. 26 m²) betrokken, waardoor de ruimte nog groter en open aanvoelt – perfect voor gezellige avonden of gezellig samenzijn.

Dankzij de grote raampartijen valt er overvloedig daglicht binnen, wat de woning een lichte, luchtige sfeer geeft.

Op de begane grond vind je naast de keuken en woonkamer ook een toilet met fonteintje, een kelderkast met kruipruimte en de meterkast. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers: een ruime kamer van ca. 15 m², een comfortabele slaapkamer van ca. 11 m² en een kleinere kamer van ca. 7 m² – allemaal ruim opgezet voor een woning uit de jaren 60. Daarnaast is er een badkamer van ca. 4 m², voorzien van een douche en wastafelmeubel. De badkamer is in 2025 vernieuwd, net als de waterontharder, zodat je direct kunt genieten van een frisse, moderne badkamer.

De tweede verdieping herbergt een bergzolder van ca. 15 m², waar je niet alleen kunt opslaan, maar die ook met enkele eenvoudige aanpassingen kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer. De zolder is voorzien van wasmachine- en drogeraansluitingen, en er is zelfs een stookruimte aanwezig. Bovendien is de woning voorzien van zonnepanelen, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je energierekening.

Een tuin vol zon, privacy en praktische oplossingen

De woning ligt wat verder van de straat vandaan, wat zorgt voor extra privacy en een rustige sfeer. De onderhoudsarme tuin is recent voorzien van een praktische houten berging met elektra, ideaal om tuinbenodigdheden of andere spullen op te slaan. Door de diepte van de tuin kun je groot deel van de dag genieten van de zon, wat perfect is voor buitenliefhebbers.

Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein als in de straat – handig voor wie met de auto komt. De straat zelf is rustig, met slechts bestemmingsverkeer, zodat je kunt genieten van een serene omgeving.

Garnwerd: sfeer, bereikbaarheid en natuur

Garnwerd is een sfeervol dorpje dat het beste van twee werelden combineert: de rust van het platteland en de nabijheid van de stad. Op slechts 20 minuten rijden van Groningen vind je hier een aantrekkelijke woonlocatie met een goed aangeschreven horecavoorziening en een prima bereikbaarheid per auto, fiets, te voet of zelfs per boot. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: binnen vijf autominuten ben je in Winsum, waar je een breed winkelaanbod vindt.

Garnwerd zelf biedt ook een basisschool en een hecht verenigingsleven, zodat er voor iedereen wel wat te doen is.

Voor watersporters, wandelaars en fietsliefhebbers is Garnwerd een paradijs. Dankzij het Reitdiep en de uitgestrekte, schilderachtige weilanden kun je hier urenlang genieten van de natuur. Of je nu wilt ontspannen in de tuin, een fietstocht maakt langs de wateren of gewoon van het dorpsleven wilt genieten – deze locatie heeft alles te bieden.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan appartementsrecht en erfpacht.
• VvE: Er is een VvE met servicekosten van € 125,- per maand.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,-.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aangetroffen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft een goede fundering, maar er is sprake van achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging. Daarnaast is er een verzakking van de fundering aan de achterzijde, wat is gemeld in het rapport.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming.