Dorpstraat 41

Een unieke woning vol ruimte, karakter en toekomstmogelijkheden

Dorpstraat 41 in Gassel is een woning die zich niet in één oogopslag laat vangen. Achter de markante gevel van deze voormalige langgevelboerderij schuilt een uitzonderlijk royaal woonconcept met meer dan 130 m² woonoppervlakte en een schat aan extra ruimte. Denk aan een indrukwekkende open zolder, een diepe kelder, een uitgebreide loods/garage en een flinke tuin – alles wat je nodig hebt voor een huis dat niet alleen ruim is, maar ook vol mogelijkheden.

Deze woning is kadastraal gesplitst en wordt verkocht als zelfstandige twee-onder-een-kapwoning, waarbij de definitieve scheiding met de naastgelegen woning in overleg met koper en verkoper wordt afgerond.

De begane grond van Dorpstraat 41 is een praktische en royale woonlaag waar het dagelijks leven zich gemakkelijk afspeelt. Via de entree kom je binnen in een neutraal en licht ontworpen ruimte, waar grote vloertegels en lichte wanden een rustige basis vormen voor je eigen woonstijl. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een ruime keuken met een lichte houttint, donker werkblad en rustige tegelachterwand, waar je gemakkelijk een grote eettafel kunt plaatsen.

De keuken is volledig ingericht met een combi-stoomoven, koffieautomaat, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, zodat je direct kunt genieten van een functionele en comfortabele keuken. Een gedeelte van de begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur in de koudere maanden.

Naast de keuken biedt de begane grond nog veel meer ruimte. Een multifunctionele ruimte van grote omvang leent zich perfect voor een volwaardige woonkamer, een speelruimte voor kinderen of een hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos: stel je voor dat je hier een gezellige zithoek creëert met een grote bank, een eethoek of een eigen werkplek.

Deze ruimte is niet alleen groot, maar ook flexibel, zodat je hem kunt aanpassen aan jouw wensen en behoeften. Daarnaast is er een ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en veel extra opbergruimte, zodat alledaagse spullen een plek krijgen en de overige ruimtes rustig en opgeruimd blijven.

Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van twee badkamers op de begane grond. De grootste badkamer is royaal uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming, waardoor je hier ontspannen kunt beginnen of afsluiten aan de dag. De tweede badkamer is eveneens voorzien van een douche, wastafel en toilet, en er is nog een afzonderlijk toilet met hangtoilet en urinoir. Deze indeling zorgt niet alleen voor comfort in het dagelijks leven, maar biedt ook flexibiliteit voor logerende gasten, mantelzorg of een groeiend gezin.

Op de verdieping vind je twee praktische slaapkamers, beide voorzien van natuurlijk daglicht via dakramen. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, zodat je alles netjes kunt opbergen. Maar de echte verrassing ligt achter deze slaapkamers: een werkelijk enorme open zolderruimte.

Hier zie je nog de oorspronkelijke houten kapconstructie met forse spanten en een groot vloeroppervlak, wat deze ruimte een bijzondere uitstraling geeft. De mogelijkheden zijn eindeloos: je kunt hier extra slaapkamers creëren, een hobbyruimte inrichten of een eigen speelverdieping voor de kinderen maken. Door de open structuur heb je de vrijheid om deze ruimte volledig naar eigen wens in te richten en te benutten.

Onder de woning is er bovendien een diepe kelder, bereikbaar vanuit de woning, waar je voorraad, seizoensspullen of bijvoorbeeld een wijnkelder kunt maken. En dan is er nog de uitgebreide loods/garage, een van de grootste kenmerken van deze woning. Met een grote overheaddeur, betonnen vloer en daglicht is dit een ruimte waar je je hart ophalen kunt.

Of je nu een liefhebber bent van auto’s, motoren, oldtimers of caravans, of gewoon veel opslagruimte nodig hebt – hier hoef je niet snel ruimte tekort te komen. Bovendien liggen er 66 zonnepanelen op het dak van de loods, wat een duurzame toevoeging is aan deze royale woning.

Aan de achterzijde van de woning ligt een flinke tuin met volop ruimte om buiten te leven. Of je nu met het gezin wilt genieten van een barbecue, de kinderen naar hartenlust willen laten spelen of gewoon lekker buiten wilt zitten met een kop koffie, deze tuin biedt alle mogelijkheden. Een overkapping zorgt ervoor dat je ook tijdens lange zomeravonden of regenachtige dagen buiten kunt blijven genieten.

Daarnaast wordt er nog een erfafscheiding gerealiseerd, waarbij de exacte uitvoering in overleg tussen koper en verkoper wordt afgestemd. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich bovendien een aparte strook grond, waar je bijvoorbeeld een moestuin, extra speelruimte of een groen hoekje kunt aanleggen.

Dorpstraat 41 is een woning die zich perfect leent voor uiteenlopende woonvormen. Of je nu denkt aan wonen met meerdere generaties, gezinnen onder één dak of een combinatie van wonen, werken en hobby’s – deze woning biedt alle ruimte en flexibiliteit die je nodig hebt. Ook voor mantelzorg of het onderzoeken van aanvullende woonruimte of woningsplitsing zijn er mogelijkheden, mits dit wordt goedgekeurd door de gemeente Land van Cuijk.

Het geldende bestemmingsplan biedt ruimte voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten aan huis, maar het is altijd raadzaam om dit vooraf met de gemeente te bespreken.

Deze bijzondere woning ligt in het gemoedelijke dorp Gassel, gelegen in de gemeente Land van Cuijk. Gassel staat bekend om zijn rustige sfeer, veel groen en prettige combinatie van rust en voorzieningen.

Basisschool De Bongerd en diverse voorzieningen, zoals een bakker en snackbar, zijn binnen handbereik. Daarnaast biedt het dorp een rijk verenigingsleven en liggen er speeltuinen en trapveldjes. Voor natuurliefhebbers is de ligging bijzonder aantrekkelijk, aangezien de Gasselse bossen en de Kraaijenbergse Plassen op korte afstand liggen.

Ook het historische Landgoed Tongelaar is een mooi uitstapje waard, evenals het vestingstadje Grave, waar je winkels, supermarkten en horecagelegenheden vindt. Via de N321 ben je snel op de snelwegen A73, A50 en A59, waardoor steden als Nijmegen, Uden en Oss uitstekend bereikbaar zijn.

Wij nodigen je graag uit om deze unieke woning met uitzonderlijk veel ruimte en toekomstmogelijkheden zelf te komen bekijken. Pas tijdens een bezichtiging ervaar je hoe ruim en flexibel deze woning werkelijk is. Misschien wordt Dorpstraat 41 wel jouw nieuwe (t)huis in Gassel.

Belangrijke details

• De woning wordt verkocht als zelfstandige twee-onder-een-kapwoning, waarbij de definitieve scheiding met de naastgelegen woning in overleg met koper en verkoper wordt afgerond.
• De exacte uitvoering van de erfafscheiding in de achtertuin wordt in overleg tussen koper en verkoper afgestemd.
• Mogelijkheden voor woningsplitsing of aanvullende woonruimte zijn afhankelijk van gemeentelijke toestemming en dienen vooraf met de gemeente Land van Cuijk te worden afgestemd.