Westeinde 16

Een unieke twee-onder-een-kap woning in het groene hart van Gasteren – waar rust, ruimte en natuur samenkomen

Stel je voor: een goed onderhouden twee-onder-een-kap woonhuis met een ruime eigen grond van 607 m², omringd door de ademende natuur van de Gasterse Duinen, het Nationaal Park Drentsche Aa en het Balloërveld. Hier vindt u niet alleen een woning, maar een zonovergoten achtertuin van ruim 30 meter diepte die uitnodigt tot ontspannen in de schaduw van bomen of genieten van de warme avondzon. Met een woonoppervlak van 101 m² en een inhoud van 455 m³, biedt deze woning – gebouwd in 1973 – voldoende ruimte voor comfortabel wonen, werken en ontspannen, gecombineerd met een moderne energieprestatie (label C).

De open indeling op de begane grond zorgt voor een luchtig gevoel, met een L-vormige woonkamer van ca. 32 m² die door de vele ramen overstroomt met daglicht. De moderne open keuken (ca. 10 m²) sluit naadloos aan op de woonruimte en opent zich via openslaande deuren naar de tuin, zodat binnen en buiten als één geheel lijken te vloeien. Een praktische entree met hal en toilet vormt de perfecte start van de dag, terwijl de trapopgang leidt naar een kantoorruimte van ca. 9 m² – ideaal als werkplek of extra slaapkamer.

Achterin het huis vindt u een aangebouwde garage (ca. 17 m²), voorzien van een badkamer met wastafel en douche, en een houten berging (ca. 11 m²) met overkapping voor extra opslagruimte.

Op de verdieping wacht een overloop met twee slaapkamers – een ruime kamer van ca. 18 m² en een compacte variant van ca. 10 m² – en een casco badkamer (ca. 4 m²) die uitnodigt tot een verfrissende douche of bad. Wie extra ruimte zoekt, kan de vlizotrap nemen naar de zolder, waar een ruimte van ca. 170 cm hoogte wacht om te verbouwen tot een speelkamer, studio of opslag. Het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en heeft recent een helemaal nieuw dak (2022) gekregen, terwijl isolerende beglazing, dak- en gevelisolatie zorgen voor een prettige binnenklimaat.

Belangrijke details Deze woning staat op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht of VvE-bijdragen. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de garage en berging, wat bij aankoop in overleg kan worden besproken. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Een virtuele tour geeft u al een indruk, maar niets vervangt een persoonlijke bezichtiging – wij nemen graag de tijd om u alles te laten zien.

Gasteren: waar natuur en wonen samengaan Gasteren is het perfecte uitgangspunt voor liefhebbers van wandelen, fietsen en de rust van het Drentse landschap. Met de Gasterse Duinen, het Nationaal Park Drentsche Aa en het Balloërveld letterlijk om de hoek, kunt u direct de frisse lucht in. Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, privacy en natuur – precies zoals u het zich voorstelt.